商业综合体机电工程的几个要点.docVIP

机电设备的几个要点 电气专业—— 对于 业态 的确定必须明确 商铺分割， 面积与数量， 此类前置条件越早确定越好， 否则从楼层配电 间到商铺内的出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 招商过程中商家不懂电气需求，往往将所有设备负荷进行简单罗列累加 作为电力负荷需求， 将电力负荷需求提出很高要求， 电气专业应要求商家提供其 设备负荷清单， 协助商家确定最终运行电力负荷， 在此基础上配置相应电缆与开 关，通过合理的配比可以有效减少初期投入和长期商业运行的需要。 此工作繁琐 而艰巨。 冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所 （负荷中心），已达到减少母 排或大电缆等管线的投资。 配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心的土建基础、管沟、隔墙、 排水、除湿等工艺与设施的配合与工期， 要及时知会机电专业， 为高低压配电设 备及变压器的到货就位提供便利。 高负荷集中供电可考虑利用电力母排，电力母排的供电安全性高于多拼 电缆，经济投入也和多拼电缆相差不大，尽量采用母排。 由于设备以及运行的独特性冷冻机房设备的 BA 控制应由空调单位来 实施或主导。 一些细节考虑：1）大空间区域的活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽 性；2）LED 屏的专线负荷如何提前确定与敷设； 3）室外停车导视的用电如何 提前确定与敷设； 4）商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告 灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷的合理分布， 5）一层 中亭服务台、展示台电源预留等。 屋顶诸多设备的防雷接地的动态变化。 各业态报警与联动系统是否合用， 是否分开？ 暖 通 专 业 通向外立面的排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合，暖通图上应 标明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计，防止不必要的后 期整改损失；老板们不会看冷冻机房，不会看变电所、不会看消防水泵房、 不会看水箱间，老板们永远只看外立面、装饰面、第五立面（屋顶） 、绿化 景观面，所以要特别关注机电与美观的配合，才能更好的出彩头。 各个区域楼梯间、前室的正压送风口应注意和土建墙体的定位。 地下室排烟机房的风管敷设标高不能小于 2.300m 。 屋面的排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对，不允许出现大型洞口漏预留情况的发生。新风井道很重要，过渡季节才 会知道。 屋面暖通设备占到 90%以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却 塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间的距离应该保持合理间距。建 议对屋面所有设备管线进行图纸综合， 以合理布置所有设备与管线之间的合 理关系。并确保合理的人行通道。 在机房内的设备、在管道井内的风管应顺应土建施工的进度，进行先期施工 到位，以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如新风管、落地式空调箱、排 烟风机等。这个要求暖通施工要尽早确定。 综合管线的布置，卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。 餐饮业态关系到与排油烟管道相关的土建井道、排油烟设计的合理性。否则 结构加固、排烟不畅、配电改造之类的事情发生在所难免；排油烟机组容量 的核算必须准确无误，毕竟运营后没机会再进行改造了。 任何暖通设备的修改均可能引起配电、 BA、报警与联动的修改， 因此要最大 程度地确保设备无误。 装修造型是老大，不过机电也绝不做老小，因为我们是设备大专业，管道最 大，用电量最大，任何有损效果的事情必须提前杜绝。 管线尽量避免穿越公共通道，商铺内空间才能走大管道。 桥架一般先施工，电缆放满后，它就是十足的老大，不要想着动它。 大型设备如何落位很重要， 也是重大风险源， 应提前研究设备的进场的路径， 门洞尺寸够不够，吊装风险如何规避，如何减少吊装费用，乌龙事件不能出 现，吊装孔钢筋割了没、吊装孔尺寸够么，设备重量是多少等必须提前考虑 清楚，否则设备到了只能干瞪眼。 塔吊请不要布置在暖通的设备机房内（变电所、冷冻机房、消防泵房等） ！ 施工伸缩缝、后浇带更不要布置在机房内，否则结构主体不完工，机房没法 做，只能干瞪眼。 排油烟风机不要对着屋顶走到排风。 燃气管井上屋面或上吊顶或下屋面需和外立面配合好。 暖通专业作为设备大专业，它起到综合管线的作用，影响不同层高、不同区 域各个管线的综合标高。 排油烟机组等特殊设备；冷冻机房等设备机房中的主机、水泵、冷却塔等设 备厂家产品不一，设备备用标注等可变性较大，需提前定制，提高电气配电 的适应性。 给排水专业 室外管线以给排水占据主导，雨污水的管道大且多，且需要平衡标高，在 进行综合管线设计时， 应严格把关图纸的设计质量， 其中的雨污水和道路设计可 以作为施工图使用。 给排水专业应平衡室外管线的走向， 成为室外管线工程的领 头羊。 不要将又粗又黑的柔性机制、 PE 排水、雨水立管立在透