聊城凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 h 1 第一节 项目基本情况 h 1 第二节 项目承办单位概况 h 2 第三节 可行性研究的依据及方法 h 3 第四节 简要的研究结论 h 5 第二章 项目建设的背景和必要性 h 8 第一节 项目开发的背景 h 8 第二节 项目建设的必要性 h 14 第三节 项目建设的可行性 h 16 第三章 项目发展分析 h 17 第四章 项目选址及建设条件 h 24 第一节 项目选址 h 24 第二节 建设条件 h 25 第五章 项目规划建设方案 h 28 第一节 项目总体规划 h 28 第二节 项目功能分区与结构布局 h 33 第四节 游览线路组织方案 h 36 第五节 综合交通规划方案 h 37 第六节 配套设施规划方案 h 37 第六章 环境及生态保护 h 42 第七章 劳动安全、卫生与消防 h 45 第八章 节能、节水分析 h 50 第一节 用能标准和节能规范 h 50 第三节 节能措施和节能效果分析 h 51 第九章 项目开发计划及进度安排 h 54 第十章 项目组织管理及人力资源配置 h 56 第十一章 项目招标方案 h 59 第一节 编制依据 h 59 第二节 招标方案 h 59 第十二章 投资测算及财务评价 h 64 第一节 投资估算 h 64 第二节 资金筹措 h 66 第十三章 效益评价 h 67 第一节 评价原则和方法 h 67 第二节 财务分析 h 67 第十四章 项目风险分析 h 73 第十五章 综合效益评价 h 75 第十六章 结论 h 78 凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目 可行性研究报告 PAGE PAGE 1 第一章 总论 第一节 项目基本情况 一、项目名称 凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目 二、项目承办单位 ××旅游发展有限公司 四、项目选址 聊城江北水城旅游度假区 五、可行性研究报告编制单位 单位名称： 证书编号： 资质等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 六、项目简介 拟建的凤凰湖水上主题乐园项目坐落于美丽的江北水城，该项目占地约600亩，建成后将成为北方最大的水上游乐基地。水上主题乐园将引进世界一流的游乐设备和完善的配套设施，主要用于水上游乐园、室内馆、羽毛球馆等项目的建设，并且临湖新建超五星级度假酒店，为前来娱乐、休闲的游客提供高标准的服务，极大提升旅游度假区的接待水平。该园区项目落成后将极大丰富聊城的旅游品种，最大限度的吸引晋冀鲁豫地区游客的眼球，有利于进一步改善聊城的旅游休闲环境，提升整体竞争力。 其中最引人瞩目的是水上游乐园区，它引进当今国际最新颖、最流行的水上乐园设备，主要主题有眼镜蛇、大喇叭滑梯、海啸池及沙滩、水上漂流等。眼镜蛇滑梯以其鲜亮的色彩、逼真的造型打造惊悚的视觉效果，让游客置身于堪比好莱坞大片的奇景。大喇叭滑梯是近年水上游乐项目当之无愧的王者，它以其先进的设计理念让游客宛如穿越时空黑洞，享受失重带来的惊险与刺激。想看海冲浪就要到海啸池报到，在这里，游客既可以体验大海冲浪的刺激、观看精彩的节目表演，又可以在沙滩上享受美好的日光浴。另外，该园区还设有亲子活动区，让游客在与孩子嬉戏游乐中培养深厚的感情。 整个乐园休息区、服务区、游乐区交错穿插，布局合理，在给游客提供极大的方便、优化游客体验流程的基础之上充分合理的利用了土地。除了水上乐园、室内游泳馆、羽毛球馆外，综上所述，凤凰湖水上主题乐园将凭借自身科学先进的设计理念、一流的配套设施、合理的布局、齐全的游乐项目，打造成为国家5A级景区。它必将掀起山东乃至全国游客前往聊城过盛夏的浪潮，极大带动聊城旅游收入的增加，成为聊城乃至山东旅游业的一颗冉冉升起的明星。 第二节 项目承办单位概况 ××旅游发展有限公司成立于2016年4月，注册资金2600万元，企业地址位于聊城市南外环路湿地公园内。主要经营范围为：投资、地产、酒店、温泉度假、旅游资源开发等。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设行政管理部、项目执行部、市场策划部、法律法务部、财务部，在公司领导层的专业领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变思想，强化管理。凭借雄厚的资金、技术力量，高素