海南房地产十回顾跟未来资料.pptVIP

海南房地产十年回顾与未来展望 从1998年到2007年，中国房地产市场经历了长达十年的飞速发展 ，海南也不例外。 第一部份 从海南省宏观环境状况看房地产业发展 1、海南省总体经济状况 结论： 2007年全省生产总值（GDP）达1229.6亿元，按可比价格计算，比06年增长14.5%，增速比上年提高2个百分点，自2003年进入两位数增长平台以来继续保持加速增长态势，创1994年以来经济发展新高。表明：海南省整体经济稳步增长，年增长率较快，基本保持在10%以上，且有不断加快的趋势。 2、海南省人均国民生产总值 结论： 到2003年末，海南省的人均国民生产总值只有8,573元，而同期的全国人均国民生产总值已经达到9,073元。这表明海南的经济整体发展水平较低，在全国属于落后地区。到2007年末，按常住人口计算，人均生产总值14631元，增长13.3%；按当年平均汇率折算，人均生产总值约合1909美元，经济富裕程度有较大提升。表明：海南省的人均国民生产总值年增长率较快。 3、海南省产业结构发展分析 海南省三大产业增长趋势图 结论： 到2007年，第一产业增加值382.8亿元，增长8.0%；第二产业增加值363.8亿元，增长25.8%；第三产业增加值483.0亿元，增长12.5%。其中，房地产开发投资126.96亿元，增长42.2%，商品房投资98.58亿元，增长45.1%。房屋施工面积1175.96万平方米，增长18.2%；房屋竣工面积215.42万平方米，增长71.1%；房屋销售面积302.77万平方米，增长48.8%。表明：海南仍是农业大省，第一产业仍占据了相当大的比重。工业经济保持高速增长，成为推动经济增长的主要力量。房地产业势头良好，保持了较快发展。 4、海南省对外经济发展分析 结论： 近年来，海南省的外商直接投资逐年在上升。但无论实际利用外资额和外商直接投资额都偏低，表明目前海南对外资的吸引力不强。但投资环境正在得到逐步改善，外商对海南省的关注程度正在逐步升温，2007年外商投资额达18.57亿美元，较06年增长71.0%。 一些国际性的大公司目前表示出了对海南投资的强烈兴趣，并已有部份落定。如：摩根斯坦利旗下的房地产基金CrystalI以52.83亿元同雅居乐共同开发清水湾，富力地产香水湾，中信博鳌、华润石梅湾等旅游地产项目的开发。 5、海南省旅游业发展概况 海南省位于中国的最南端，是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，旅游资源丰富，自然景观和气候特征类似于东南亚，但又有着自己独特的优势。 虽然拥有丰富的旅游资源，但在海南全省的分布很不均衡，表现为北部以海口、南部以三亚最为集中，其余呈点状分布，遍及全岛。 5、海南省旅游业发展概况 以三亚为代表的海南南部有着丰富、优美的旅游资源景观，随着交通制约瓶颈因素逐步消除，海南省过去北强南弱的旅游态势已经改变。南部旅游区的竞争优势逐步增强，对以海口为代表的北部旅游区形成越来越强烈的挑战。 曾经一度占据海南旅游半壁江山的中部旅游业，因为交通不便、旅游产品结构单一、内涵不足、投入少、规模小、市场促销不足等原因的影响，随着东西线高速公路的陆续开通，中部的旅游业市场出现大幅度整体下滑的严峻局面。 5、海南省旅游业发展概况 西线旅游因为起步晚、景点少、基础差等方面的原因，其观光旅游业即使在西线高速通车后也没有太大改观，即使在旅游旺季，西线的游客仍然偏少。 随着东线中部琼海博鳌论坛在全国乃至世界知名度的提高以及博鳌特别规划区的日益发展完善，越来越多的游客钟情到博鳌一游，东线中部旅游区域正在逐步形成和完善过程中，吸引力也在逐步提高。 5、海南省旅游业发展概况 着力改善旅游环境，成功策划组织了俄罗斯“中国年.海南日”等一系列旅游宣传促销活动，联手香港共同向国外客源地推出“一程多站”旅游产品，吸引了国际高端游客，国际入境旅游人数增长迅猛。 2007年，全省接待旅游过夜人数1845.51万人次，比06年增长15.0%。其中，接待海外旅游者75.31万人次，增长22.1%；接待国内旅游者1770.20万人次，增长14.7%。旅游总收入171.37亿元，增长21.2%。表明：旅游业保持较快发展势头。 6、 海南省社会发展人口状况分析 结论： 海南省的常住人口总量偏低，而且增长很慢。说明海南目前对外来人口缺乏吸引力。这主要的原因是因为经济不发达，另外也受交通不便的影响。 7、海南省城镇居民人均可支配收入 结论： 海南省经济相比全国处于不发达水平，农业在GDP中所占的比例较大，海南省城镇居民人均可支配收入水平2003年为7259元（03年全国水平8,472元）。 2007年城镇居民人均可支配收入突破万元大关，达到10997元（07年全国水平13,876元）。表明：海南省的城镇居民人均可支