土地增值税纳税人学堂.ppt

　第三章 征收管理 五、房地产开发企业税款预征 大连市地方税务局关于调整大连市房地产开发项目土地增值税预征率和清算核定征收率的公告（大地税公告2010[1号]） ? 容积率大于1.0（含）的住宅项目，土地增值税预征率调整为1.5%； 容积率小于1.0的住宅项目，土地增值税预征率调整为3%； 非住宅项目，土地增值税预征率调整为3%。  第四章 减免税政策 一、 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的（含20%），免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20%的，应对其全部增值额计税（包括未超过扣除项目金额20%的部分）。  　第四章 减免税政策 二、个人转让住房的减免税规定 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 对个人之间互换自有居住用房地产的，经主管税务机关核实，免征土地增值税。 　第一节 土地增值税清算鉴证业务准则 　 一、清算对象、单位和原则 土地增值税的清算单位，为国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 　　开发项目中同时包含普通住