置换合同无效代理词.docx

置换合同无效代理词 　　篇一：确认合同无效代理词　　代 理 词 　　尊敬的审判长、人民审判员： 　　湖南红雨律师事务所接受第三人胡军的委托，指派我们担任其诉讼代理人。针对本案的审理，特发表如下代理意见，以供法庭参考：　　一、本案争议房屋系曹小庆与刘真菊以调解书的形式协议赠与给曹美嫦，但该赠与行为因标的物未办理房屋权属变更登记，从而赠与行为尚未完成；曹美嫦不是房屋的所有人，故她也不是本案的适格原告。　　曹小庆与刘真菊在离婚协议中约定，该房屋归曹美嫦所有，该约定系赠与合同性质。依照法律的规定，对不动产的赠与应当办理登记手续，实际登记后赠与行为才履行完毕，赠与才发生法律效力。而本案中，曹小庆与刘真菊虽在离婚协议中约定该房屋归曹美嫦所有，但事实上未实际办理权属变更登记手续，因此，此次赠与行为实际未履行，该赠与没有发生法律效力。所以，曹美嫦不是本案系争议房屋的所有人，其不是适格的原告。　　二、本案争议房屋实际所有登记权利人是曹小庆，第三人根据物权公示公信原则与之进行的民事活动合法有效。 曹小庆与刘真菊于XX年12月5日调解离婚，约定该房屋归曹美嫦所有。但是第三人胡军在接受曹小庆的代理委托　　时，从未发现该房屋归其他人所有的，在XX年9月8日曹小庆还将该房屋抵押给了谢勇，房产部门亦办理了抵押登记。同时，在公证处曹小庆向第三人授权时，经核对房屋登记权利人也为曹小庆。因此，第三人有理由相信该房屋系曹小庆所有。同时，曹小庆与刘真虽在离婚调解书中约定是系争议房屋归曹美嫦所有但是曹小庆与刘真菊未实际办理房屋权属变更登记，因此该约定只能是其内部约定，而不能限定第三人的权利，善意第三人根据物权的公示公信原则与房屋实际登记所有人曹小庆进行的民事行为合法有效。　　三、第三人胡军的代理权是受房产登记权利人曹小庆合法授权并经过了公证处公证，该代理行为合法有效，第三人胡军不应承担任何法律责任。　　XX年9月8日，第三人胡军与房屋实际登记权利人曹小庆在长沙市蓉园公证处公证，“曹小庆将其名下位于长沙县星沙镇泉塘小区B区18栋201号房全权委托第三人办理上述房屋产权转让、交易过户等一切手续，”该公正是双方一致认可的，并在公证处当面面签，因此，第三人胡军的代理行为没有任何瑕疵，该授权是合法有效的。　　四、房屋出让实际成交价为万元，其成交价完全符合当时该房屋的市场价格。　　XX年1月25日，第三人胡军通过中介公司将委托人曹小庆的房屋出卖给了杨纠，实际转让价格为万元；当时　　根据委托人曹小庆的同意，应中介公司的建议，为了少缴纳税费，故将在交到房产局的协议上的交易价格写为元。事实上，房屋交易款是万元且该款已实际交付。因此，第三人对委托人的委托事项已完全尽到了职责。　　综上所述，曹美嫦不是争议房屋的所有人，故她不是本案的适格原告；第三人胡军的代理委托授权依法经过了公证，合法有效；在交易过程中第三人也没有任何过错，因此，第三人不应当承担任何法律责任。请求法院依法驳回原告对第三人胡军 的诉讼请求。　　以上代理意见，请法庭予以考虑。 　　代理人湖南红雨律师事务所 律 师：李小华、刘西菁 二0一四年六月三十日 　　篇二：拆迁补偿协议无效诉讼代理词　　拆迁补偿协议无效诉讼代理词 发布时间：XX年5月30日 尊敬的审判员：　　您好！我接受原告皮大东（化名）及第三人皮小东（化名）、朱xx、周xx、委托作为其代理人参与本案庭审，根据原告所述事实及提供的相关证据，现结合事实和法律发表如下代理意见：　　一、本案的事实情况　　被告于XX年7月23日来到原告皮大东家中，欺骗原告的家属说原告房屋所在的房屋需要拆迁。之后，原告的儿子皮小东在不明真相的情况下与被告签订了房屋拆迁安置补偿协议。后原告通过另案38号行政判决书了解到被告取得拆迁许可证的时间为XX年9月8日，即签订拆迁安置补偿协议时被告并没有取得该地块的拆迁许可证。根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，应当认定皮前述房屋拆迁安置补偿协议为无效协议。此外，原告也没有授权原告的儿子皮小东处分自己房屋财产权益，前述协议并不必然对原告发生法律效力。 二、本案应当适用的法律 《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；（以貌似有拆迁人资格，欺骗被拆迁人违法收购房屋及土地）　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　三、拆迁人不具备拆迁主体资格，所签订的拆迁补偿协议无效　　与本案有关的（XX）杭萧行初字第44号行政判决书第6页中载明：“本院认为：案涉三江路北伸建设项目占用的集体土地于XX年10月被征收为国有