豪宅探究-典型楼盘资料.pptVIP

豪宅发展历程—— 天 玺 ——香港 ——香港第一高住宅楼 (由两栋270米组成) ——首个钻石式玻璃幕墙 (玻璃幕墙比住宅外墙成本高一半) ——首个住宅采用甲级商厦标准，独立尊座大堂及专梯. ——5亿元打造顶级豪华私人会所设施 ——所有单位都配有“钻石厨房”，价值150万元起 (与伊丽莎白二世享用同一品牌) ——3亿元打造示范区（板房，展览馆） 。。。。。 产品—— 中国园文化与欧式新古典主义融合产品创新：帕拉迪奥的十字对称空间的尊贵运用——园厅别墅与平层官邸。 产品—— 皇家园林文化的精工细作：高品质材料与小品的造，体现御园顶级豪宅的贵族血统。 珍贵材质的运用。在这里只是一种必须的基本配置。 1）开掘深层次的价值：德国天然莱姆石 德国与意大利交界处山脉，地下第三岩层。 2）拜占庭的瑰宝：马赛克镶嵌 3）爱琴文明的遗风：石雕 营造出深具爱琴文明风范的园林雕塑。 4）古典宫廷的优雅：石材花钵 5）西洋园林的精华：修剪植物 皇室尊贵感营造——高端私人俱乐部：2亿人民币打造双区双核顶级会所，打造高端私人俱乐部，铸就首都上流社会社交核心场所。 Naga上院位于北京东城区东直门内大街9号，拥有内城天生的贵族血统，东贵皇气与生俱来。之于外城则有着3000年不动的核心吸引力，国贸、燕莎、丽都、使馆区四大商圈俯首直指，尽占人杰地灵之时，更享国门商务区世纪宏图。 价格说明： 300、600平方米户型价格60000元/平方米,1200平方米户型售价1.7亿价格为精装修价格 物业费： 12元/平方米·月 文化遗址——名人宅邸（罗家大院，吴三桂） Naga上院完好保留四合院遗址，更与二环内唯一30000平方米水景公园(南馆公园)咫尺相邻，百年国槐、银杏、樱海绿意成林，为都市难觅的自然境界。Naga上院还紧邻雍和宫、国子监、孔庙一路文脉古迹，承袭皇城厚址千年蕴道，独具文化魅力。 全国瞩目——如果·爱 Naga上院首映礼艺术鉴赏会 项目将开盘活动与陈可辛导演的贺岁大片首映式相结合，抓住了这一社会热点，引起大众的广泛关注，把项目的市场宣传和定位包装最大限度的作了诠释。 邀请了来自不同领域的顶级大师如电影导演陈可辛，香港服饰大师邓达智，建筑大师陈幼坚、邱德光大师，音乐界的孔祥东，薛伟，宾利北京的副总经理张力宸，他们就各自所从事的专业与我公司的产品品牌进行了对话，在一个层峰上阐述对品牌的认识和具体展示，突出了NAGA上院的高贵性和珍品性。 巨星登场——顶级俱乐部NAGA百仁会及样板间开放 定位于“国际上流阶层时尚社交圈”的NAGA百仁会顶级俱乐部，在夺目星光映衬下完美公开，在以李建国先生、成龙先生、杨受成先生等理事会发起人的指引下，百仁会今日登上北京舞台。 naga百仁会私人会所俱乐部是极致私密场所，会员身份识别系统与保全系统看齐中南海级别，采用时代最新科技与人为技术相结合，这在北京顶级会所设施方面是一个创新 。 综 述 顶级豪宅不仅仅单纯依靠自然资源、产品、板块、尊贵感营造带动，更须借助人文价值的提升，用最巧妙最好的文化气息与自然景观结合，打造独一无二的城市名片级作品，无可复制性。 豪宅市场 ---简评 1、通胀的预期担心 2、美元的贬值 3、利率政策呈现递减的现象 。。。。 　　 “在目前通胀的情况下，客户希望找到保值性的产品，他们对于股票市场还心有余悸。在这个时候豪宅就变成了投资买家们最好的避风港了，尤其是保值和增殖功能比较强的产品会成为他们的首选。” 谢谢！ 豪宅研究 ——典型楼盘板块 初始阶段 资源 豪宅基本要素 产品 发展阶段 豪宅关键提升 尊贵感 深入发展阶段 顶级豪宅不可复制的最高境界 人文价值 成熟阶段 真正的顶级豪宅建立在“板块+资源+产品+尊贵感”之上的“独特人文价值”的展现。 开发商：新鸿基地产 户型: 3房、4房 面积：80-400平米 07年售价：6万/平米 豪宅元素——顶级配置+产品创新 营销借鉴案例： 实现成功销售有如下两点策略值得借鉴： 1、高调借用不同客户群营销 以主流报广，网络等新闻媒体高调炒作项目热销或受关注的程度。 如“内地客持续赴港购置物业 香港豪宅天玺受垂” “内地客斥2,218万购天玺中层户 ” “天王级影星购置天玺。。。。”