西工区运输公司停车场地块棚户区改造项目国有土地上房屋.PDFVIP

西工区市运输公司停车场地块棚户区 改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案 按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院 令第590号）、《河南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例 若干规定》（豫政〔2012〕39 号）、《洛阳市人民政府关于国 有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）有关 规定，制定征收补偿方案。房屋被依法征收的，国有土地使用 权同时收回。 一、征收范围 东至武警医院，西至美术馆路，南至交通花园，北至九都 路。包括洛阳市运输公司办公用房及家属院内的所有建（构） 筑物。 二、征收补偿安置方式 征收补偿安置采取产权调换和货币补偿两种方式。对被征 收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿； （四）按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与 补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）的规定，对被征收人给予 的购房补助和奖励。 三、被征收房屋认定 （一）被征收房屋的性质以房屋权属证书及权属档案的记 载为准。对被征收房屋的性质存在异议的，应当向市规划行政 主管部门申请确认。 （二）被征收房屋的面积以房屋权属证书及权属档案的记 载为准。对被征收房屋的面积存在异议的，应当向市房地产行 政主管部门申请确认。 （三）违章建筑、超过批准期限的临时建筑和批准建设时 限定如遇规划调整应无条件拆除的临时建筑，征收时不予补 偿；征收未超过批准期限的临时建筑，应按其建筑面积给予适 当补偿。 四、征收补偿安置原则 （一）房屋价值评估 1、根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房 〔2011〕77号）、《河南省实施国有土地上房屋征收与补偿条 例若干规定》（豫政〔2012〕39 号）、《洛阳市人民政府关于 国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）有 关规定，对被征收房屋和安置房市场价格进行评估。 2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公 告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 3、确定被征收房屋评估价格和安置房评估价格。 （二）征收补偿标准 1、货币补偿。 （1）被征收房屋价值的补偿。按照被征收房屋的市场评 估价计算，补偿额为被征收房屋证载面积乘以被征收房屋市场 评估单价。 （2）政策性补偿。 ①附属设施及装饰装修的补偿。按照《洛阳市城市国有土 地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》（见附表）执行。 ②搬迁费。搬迁费按照被征收房屋证载建筑面积每平方米 10元的标准发放一次，搬迁费按上述标准计算不足800元的， 按800元发放。 ③临时安置费补偿。临时安置费按被征收房屋建筑面积每 平方米每月10 元计算，最低不低于800 元/户·月，一次性发 放12个月临时安置费。 ④停产停业损失的补偿。按照《河南省实施国有土地上 房屋征收与补偿条例若干规定》（豫政〔2012〕39号）执行。 （3）政策性补助 ①购房补助。对选择货币补偿方式自主购买安置住房的， 住宅按被征收房屋评估价的30%给予购房补助。非住宅按照 被征收房屋评估价的20%给予补助。 ②物业管理费补助。按被征收住宅房屋证载建筑面积每平 方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助。被征 收住宅房屋证载建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算 物业管理费补助。 2、产权调换 （1）被征收房屋和安置房依据评估价值，互结差价。 被征收房屋和安置房按套内建筑面积及公摊面积分别进 行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房价格 均按市场评估价计算，双方结清差价。 公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的 价差款。 （2）政策性补偿。 ①对被征收房屋附属设施及装饰装修的补偿。按照《洛阳 市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》 （见附表）执行。 ②搬迁费补偿。搬迁费按照被征收房屋证载建筑面积每平 方米10 元的标准发放两次，搬迁费按上述标准计算不足800 元/次的，按800元/次发放。 ③临时安置费补偿。临时安置