汉正街中心商城市场调查报告(修改).pdfVIP

汉正街中心商城市场调查报告 一、 汉 正街商圈简介 历史的辉煌： 汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有 500 的历史，而汉口的繁盛，与汉正街分不开。 据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达 20 万人次。以每天经营 10小时计，每眨一下眼，就有 1370元的商品流向全国。汉正街市场平均每天的商品售出额为 4931.5 万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场 9天的销售量。 从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等 10个专业大类 10万多个品种，汉正 街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西 12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透 露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。 伴随汉正街进入快速发展期， 1982 年商品销售额为 1600万元的汉正街， 第二年激增至 1.42 亿元， 1991年跃升为 8.5 亿元。 1999年，汉正街市场销售额突破百亿元， 2004年又改写为 200亿元，年上缴税收超过亿元以上。 （汉正街商圈地图） 汉正街中心商城市场调查报告 现状的尴尬 : 经过了上世纪 80 年代的高速发展和 90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异 军突起，汉正街开始走下坡路。汉正街市场规模扩大了 6倍，税收增速却从 31%降到了 10.2% ，交易额从全国十大小 商品批发市场的前三位降到了第七位。 近两年，汉正街个体经营户数量每年以 10%左右的速度递减。汉正街第一代 103名小老板中，目前只留下不到 10 个。“天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代。大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说 已经 10年没去过了。当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了。 现在的汉正街，辐射范围已经从 500 多个县减少到 100 多个县，年销售额仅有 200 多亿元，不到义乌小商品市场 的一半。 二、 汉 正街商圈内各大市场的分析 1、 汉正街品牌服饰批发广场 项目名称 汉正街品牌服饰批发广场 物业地址 硚口区汉正街多福路 市场定位 中国第六代服装批发产业模式 物业面积 250000 ㎡ 容积率 3.2 物业占地 68666㎡ 建筑密度 60% 开盘日期 2007年2 月10 日 交房日期 2007 年4 月 已推面积 92685㎡ 已推铺面 2319 间 成交均价 22000元/ ㎡ 商铺面积段 26-212 ㎡ 租金范围 50-90 元/ ㎡·月 物业管理费 15元/ ㎡·月 开发商 武汉大陆桥投资开发有限公司 物业管理 项目简介 项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街，南至大夹街服装批发市场。 汉正街品牌服饰批发广场规划面积 103亩，建筑面积达 25 万平方米，工程分两期建设，总投资 25 亿元。 产品分析 汉正街品牌服饰批发广场一期工