联通基站租赁合同.doc

基站租赁合同 甲方（出租方）： 四川金利汇实业有限公司 乙方（承租方）：中国联通有限公司成都分公司 乙方因生产建设需要，拟向甲方承租场地。按照《合同法》、《房屋租赁管理条例》和《电信条例》的规定，经甲乙双方友好协商，就下列场地租赁事项，订立本合同，共同遵守。 甲方愿将座落在成都市蜀西路76号 （建筑面积20平方米）场地出租给乙方使用，同时向乙方提供出租场地使用权。 二、甲方出租房场地权属证明 ：国土证。 三、用途和范围：乙方有权使用租赁范围内场地，并保证承租上述场地仅作为通信设备用房使用。场地为架设天线抱杆、走线架、天线座架等使用。天线抱杆数量为1-9根。乙方光缆需进入上述场地，甲方同意乙方沿墙或竖井引入光缆至乙方所租场地。 四、租赁期为1年，自 2008 年 11 月19 日至 2009年 11 月18日止。 五、甲乙双方议定的上述场地每年使用费为人民币：30000.00元整（合计大写：叁万元整）。付款方式：以转帐支票形式按年度支付，甲方提供正式发票并承担税费。乙方付款日期为2008年11月15日前。 六、甲方权利和义务 1、甲方有按时收取场地使用费的权利。 2、甲方保证上述场地权属清楚或有权处分上述场地，符合有关法律及政策规定的场地出租及其使用要求，若发生有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应责任，因此给乙方造成的损失，甲方应予赔偿。甲方如不是场地的产权人，则应向乙方提供本场地产权人同意转租的书面意见。 3、本场地租赁期内，如需出卖或抵押上述场地，甲方将提前2个月书面通知乙方，保证乙方的优先购买权。如甲方要将包括乙方租赁房在内的整个场地转租或出卖给第三方，应向第三方说明本租赁合同的存在，并提前2个月书面通知乙方，并配合乙方办理合同的变更事宜。 4、甲方在合同签定后，负责场地出租登记备案手续。 5、甲方应为乙方基站建设、设备改造、维护、抢险工作的人员进站提供方便，并予以配合，确保乙方正常施工和运行维护。甲方应协调相关各方，保证乙方基站的顺利建设和运行维护。 6甲方应保证所租场地的使用安全性，甲方有义务对乙方所租场地进行正常维修。 七、乙方权利和义务 1、乙方应按合同约定的时间按时支付场地租金及屋面使用费。 2、因使用不当或其它人为原因而使场地或设备损害的，乙方负责赔偿或给以修复。 3、乙方将对甲方正常的场地检查和维修给予协助。 4、乙方由于按政府通信网络调整规划要求，须搬迁该基站，应提前3个月书面通知甲方，终止本合同。 5、在场地租赁期内，乙方不得将该场地转租给第三者，否则，甲方有权提前终止合同，收回场地。 6、为保证公众的正常通信，租赁期满如乙方需继续承租上述场地，该租赁合同自动续期，但应提前1个月通知甲方，双方以本合同价格为基数按照当时的市场价格另行协商签订合同。 八、违约责任： 1、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之壹向乙方加收违约金。乙方提前终止本协议的，应赔偿甲方违约金叁万元。 2、因政或其它原因，需乙方中途搬迁或提前终止的双方互不承担责任，租赁费用按实际使用时段计算。 九、如因不可抗力的原因而使承租场地及其设备损坏的，双方互不承担责任。 十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，应向乙方有管辖权的人民法院起诉。 十一、其它约定事项： 1、甲方同意乙方对承租场地按照《通信专业基站机房装修标准》进行装修，但不得破坏场地结构。 乙方保证基站的辐射等相关技术指标符合国家规定的标准，甲方应尽力协调相关各方，不能因此而导致本合同终止，否则应按第八条2的规定承担违约责任。 2、甲方保证乙方基站接地系统施工的配合，施工费用由乙方自理。 3、甲方保证乙方生产用电（10KW），并由乙方按表计费，电费按供电部门标准计取，按月付费，甲方提供正式票据。除市电正常停电、常规检修原因外，甲方不得无故断电，否则，应按第八条2的约定承担违约责任。若确因甲方改造或其它原因临时停电，甲方应提前通知乙方，说明恢复时间并按期恢复，否则应按第八条2的约定承担违约责任。 4、租期届满后，乙方对出租房的装修，能拆除的，由乙方拆除，不能拆除的无偿归甲方所有。 5、本合同租赁期内，若甲方企业需整体出售、改制或破产，应在作出决定前2个月内通知乙方，并应向受让方披露该租赁合同的存在，保证受让方按照本租赁合同的约定继续执行，并配合乙方办理合同的变更事宜。否则，应按第八条2的规定承担违约责任。 6、在本合同租赁期内，若甲方需拆除该租赁场地的，应提前2个月通知乙方，协助配合乙方另选基站用房。 7、为保障公共通信安全，因租赁期限届满等原因致本协议终止，乙方没搬迁之前，甲方不得妨碍通信安全，乙方应按使用天数支付租金。 8、甲方违反第七条6的约定，要求不合理涨价导致乙方搬站的，应支付乙方因搬站造成的经济