房地产估价报告实例.pdf

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称: 湖北 XXXXX 学生公寓物业有限公司所属的位于武汉市 XXXXX 区 XXXXX 路 XXXX 号的部分学生公寓用途房地产抵押价值估价 委 托 方：湖北XXXXX 学生公寓物业有限公司 估 价 方：武汉XXXXX 房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：XXXXX、XXXXX、XXXXX 估价作业日期：2007 年6 月18日—2007年6 月28 日 估价报告编号：XXXXXXXXXXXXXXX 目 录 一. 致委托方函 …………………………………………………………………………………2 二. 估价师声明 …………………………………………………………………………………4 三. 估价的假设和限制条件 ……………………………………………………………………5 四. 房地产估价结果报告 ………………………………………………………………………7 （一）委托方 …………………………………………………………………………………7 （二）估价机构 …………………………………………………………………………………7 （三）估价对象…………………………………………………………………………………7 （四）估价目的…………………………………………………………………………………12 （五）估价时点…………………………………………………………………………………12 （六）价值定义…………………………………………………………………………………12 （七）估价依据…………………………………………………………………………………12 （八）估价原则…………………………………………………………………………………13 （九）估价方法…………………………………………………………………………………13 （十）估价结果…………………………………………………………………………………14 （十一）估价人员………………………………………………………………………………15 （十二）估价作业日期…………………………………………………………………………15 （十三）估价报告应用的有效期………………………………………………………………15 五. 房地产估价技术报告 ………………………………………………………………………16 （一）区域因素分析……………………………………………………………………………16 （二）个别因素分析……………………………………………………………………………16 （三）变现能力分析……………………………………………………………………………19 （四）市场背景分析……………………………………………………………………………21 （五）最高最佳使用分析………………………………………………………………………21 （六）估价方法选用……………………………………………………………………………22 （七）估价测算过程……………………………………………………………………………23 （八）估价结果确定……………………………………………………………………………49 六. 附件 …………………………………………………………………………………………50