估价对象的描述-柴强修订版.docVIP

PAGE PAGE 3 估价对象的描述（也是实地查看的内容） 估价对象状况可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四部分来描述。为了直观、简明，可先采用表格形式（表格附后）摘要说明估价对象状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细叙述。也可以全部采用表格形式并附位置图、平面图、内外观照片等来说明估价对象状况。 一）房地产基本状况 对房地产基本状况，简要说明以下几点： 1．名称：说明估价对象的名字。例如，估价对象为××项目用地；××商场；××大厦；××酒店；××小区××楼（座、幢）××门（单元）××号住宅。 2．坐落：说明估价对象的具体地点。例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号。 3．四至：说明估价对象的四邻。例如，估价对象东至××，南至××，西至××，北至××。 4．规模：对于土地，说明土地面积。例如，估价对象土地面积××平方米（公顷）。对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积。例如，估价对象房屋的建筑面积××平方米。旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明可同时容纳用餐人数，影剧院还要说明座位数，医院还要说明床位数，停车场还要说明车位数。仓库一般是说明体积。 5．用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途、预期用途。 6．权属：对于土地，主要说明是国有土地还是集体土地；土地使用权是建设用地