高耸火场–亚洲超高层建筑火灾风险.PDFVIP

2 017 年第 8 期 P R O P E R T Y M A T T E R S ™ 高耸的火场 – 亚洲超高层建筑火灾风险的 目录 超高层建筑的标准 1 挑战 亚洲越来越高的天际线 1 邱忠东 (Tom Qiu), Gen Re, Shanghai 令人震惊的高层建筑火灾 2 “超高楼地标竞赛”似乎是经济繁荣的一个指标，正是因为近 超高层建筑防火的世界性难题 2 几十年经济的高速发展，亚洲已经成为超高层建筑的沃土。超 超高层建筑对保险业的巨大挑战 3 结语 4 高层建筑由于其非凡的高度和设计所带来的独特风险，其防火 设计和消防安全管理更加复杂和困难。由于亚洲拥有最多的超 高层建筑，因而面临着巨大的风险挑战。同时大量的超高层建 筑保险业务也带来不小的保费收入，使保险公司趋之若鹜。但 是，保险公司承保人千万不要低估超高层建筑所带来的复杂而 巨大风险和其潜在的巨额索赔。本文将把重点放在亚洲，特别 是超高层建筑数量最多和增长最快的地区 – 中国。 超高层建筑的标准 首先我们来谈谈什么是超高层建筑这个有趣的话题。实际上全球对超高层建筑的定义 或标准是不统一的，并不存在高度标准的绝对值。实际上目前世界上有各种不同高度 标准或定义，如100米以上，150米以上，600英尺（183米），甚至一些国家超高层建 筑的定义超过200甚至300米。还有一些国家，其超高层建筑的标准是按楼层数，比如 1 在中国，超高层建筑将意味着超过40层楼高或结构高度大于等于100 美国为20层高。 2 1972年的国际高层建筑大会也把超高层建筑标准设在40层及高度100米以上。超高 米。 层建筑常用的另一个代名词是“摩天大厦”，但其标准更具主观性和争议性。另外， 建筑高度以及超高层建筑的高度标准一直在增长，并不断刷新过去的记录。目前世界 前10名最高的建筑已把最高的高度推到了500米及以上。（见图表1）在这篇文章中， 我们不想就超高层建筑的标准进行理论探讨，而是要重点探讨所有超高层建筑的防火 特性和风险，以及他们在消防安全和保险方面给我们带来的巨大挑战。 亚洲越来越高的天际线 About This Newsletter 在过去的二十年中，世界经济发展已经转向到了亚洲，使亚洲成为超级高楼竞赛的理 Created for our clients, our Property 想之地。目前亚洲已成为世界上超高层建筑施工最热的地区，同时拥有最大数量已完 Matters publication provides an in-depth look at timely and important 工的超高层建筑。250-300米建筑高度范围的超高层建设项目已成为超高层建筑的主 topics affecting commercial and 流，占比高达57.3%；超过400米以上的建设项目也大幅增加，今后这些“超超”高层 personal lines of property insurance. 建筑也将集中在亚洲。3 A Berkshire Hathaway Company 根据《高层建筑与