土地增值税纳税评估的若干问题探讨 学习资料.docVIP

PAGE PAGE 3 土地增值税纳税评估的若干问题探讨 返回上页 朱莹政 摘 要 2007年1月16日，国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步加强了对土地增值税的征管清算力度，而在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形，这就对以前十多年来对于土地增值税纳税评估涉足较少的房地产估价行业提出了新的挑战，要准确地评定估价对象的价值，就必须对土地增值税纳税的相关规定、土地增值税纳税评估理论和方法等各方面进行深入研究，笔者结合估价案例对此作一些论述，以期抛砖引玉。关键词 土地增值税 纳税 评估 1、问题的提出《中华人民共和国土地增值税暂行条例》颁布已逾13年，虽然在《暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形，但由于受国家宏观经济环境的影响，在实际操作中，长期以来执行的是预征或免征的政策，很少需要房地产估价业的参与，因此房地产估价行业涉足土地增值税纳税评估业务的机会也较少，造成相应的估价方法与技术路线的理论研究滞后。近期国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)，进一步加强了对土地增值税的征管力度，而在土地增值税征收的过程中，由于存在诸多的虚报、谎报交易价格、销售收入和成本扣除项目的行为，因此通过公正、专业的房地产评估来