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沙盘讲解流程 一、项目位置――交通路线――项目占地面积――总建筑面积――容积率――总户数――一期、二期情况――园区配套――会所讲解――房屋形式――户型特点――房屋分别面积――大致建筑形式的单价――分别大致总价――赠送面积――赠送设备――交屋标准――安防设施。 二、项目位置：位于昌平区百善镇内，处于百葛路和顺沙路的交汇处，西距建设中的沙河大学城约1公里，北距昌平约5公里，东距小汤山4.7公里。 交通路线：1、健翔桥上就昌高速12出口→六环路（向东方向）百善出口→百葛路向西。 2、健翔桥上就昌高速11出口（小汤山）走辅路见路口右转→顺沙路→直行向东→见路标指示前；健翔桥距林溪26公里。 项目占地面积：总规划用地约52.06公顷，其中包括10万平方米的待征绿地。 总建筑面积：18万平方米，其中地上15万左右，地下3万左右。 容积率：0.42 总户数：一期：230户 二期：280户 一期、二期情况：项目分为二期，一期2004.10交房，二期2004.12交房。 园区配套：6700平方米功能齐全的会所。 会所讲解：会所功能设置；游泳池、桑拿室、网球、儿童活动室、健身室、台球室、乒乓球室等健身设施；小型超市、餐厅、酒吧、茶吧等服务设施；商务中心、阅览室、美容美发、会议室、多功能等服务设施。 房屋形式：独栋、双拼、联排三种形式的建筑。一期南区共计89套 其中：C1:（联排）25套； C2:（小双拼）6套 B1: （双拼）12套； B2:（双拼）24套 B4: （双拼）18套； A2:（独栋）2套 A3:（独栋）2套 户型特点：共性：1、双层别墅 2、所有房屋带有景观内庭院 3、充分利用土地，最大限度地接触地气、阳光。（基底面积大） 4、市面上少有的大开间、大进深house,比“宽HOUSE”还宽的别墅。 5、所有卫生间、更衣间、楼梯均能自然采光 形成的室内过道，使你拥有非一般的风光体验。 ·起居室部分挑高6米，豪华气派，在此接待客人，除了茶，还有阳光和窗外有色。 ·主人套房拥有南向大阳台，让主人沐浴在阳光和绿色中。躺在浴缸都有风景可看，独立更衣间里也“别有洞天”。 B4： ·挑高6米的起居室与家庭极尽大室之感；置身其中，与书为伴，与友人相聚，享受墨香绕梁。无处不在的水池及景观内庭院使一层房间更具生命力，语气中品茗阅读，如处田园之中。 ·二层主卧室豪华气派，既保证了主人私密性的要求，又通过客厅、餐厅的挑空实现了上、下空间的呼应，使二层空间感受更为丰富。 C1： ·南向的主卧及主卫附带有南向宽阔的大露台，充分满足主人与自然亲近的愿望，日跳远山伏腾、夜观繁星满天。 ·一层南向的工作室使主人躲进其中自成一统的理想变成现实。 C2： ·起居室、餐厅围绕景观内庭院布置，洒满天光的西厨充满情趣。通透的内庭形成了首层中部的灰色空间，使主人纳凉、赏景的好去处。 ·主卧面向内庭院的大玻璃可使主人阅读倦怠之时俯望庭院的苔痕阶绿，而不必担心邻居视线的干扰。 ·起居与餐厅时刻将室外景致纳入，与享受美食、会客只是同时阳光、清风、远山一同入味、细品。 ·“主卧区”足不出屋就可以满足休憩、阅读功能，连通宽大的露台等等均体现了主人的非凡品位与对生活质量的苛刻要求。 ·双主卧的设计更适于三代同堂家庭，尽享天伦之乐。 A3： ·每间卧室均保证两个以上的景观面，提醒业主时刻珍藏风景。双主卧设计雍容华贵，二层超大露台，可凭栏观山，亦可与家人在傍晚享受烧烤之乐，使整个空间变得更加外向。房屋分别面积：205、210、253、256、346、351、371、385平方米 大致建筑形式的单价：独栋：12000－14000；双拼：6200－7200；联排；4900－5500。 分别大致总价：联排：98－110万；双拼：155－178万；独栋：500万左右。 赠送面积：花园、阁楼、地下室、露台、（人别房屋有下沉式庭院） 赠送设备：分户式中央空调、电热水采暖炉、容积式电热水器 交屋标准：毛坯房 安防设施：小区设有闭路电视监控系统，监控点的分布是：会所大堂一个点；小区东西区大门一个点；园区道路设12个点。 电子巡更系统：本系统采用无线操作巡更，使用带地址巡更站。巡更时保安人员利用手提巡更棒阅读巡更站的码址，完成第一个巡更站的工作后，保安人员需顺序到第二个发更站。发更记录可由主机打印出来。 周界防范 在周围墙水平方向设置红外对射探测装置当发生非法翻越围墙时，红外对射探测装置立即报警信号送到中心进行声光报警，通知保安人员赶赴事发地点进