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第4讲 　房地产税费 4.1 　案例导入 4.2 　房地产税费概况 4.3 　房地产经营的主要税种 4.4 　房地产经营的相关税种 4.5 　房地产交易中的税费负担及案例 4.6 　实训项目与练习 4.1 　案例导入 案例1-1 购房“失算” 【思考与讨论】 案例1-2 税费搞晕购房人 【思考与讨论】 4.2 　房地产税费概况 　4.2.1房地产税费基本概念 4.2.1.1税收 4.2.1.2房地产税收 主要特征有： （1）政策性强 （2）多环节征收 （3）存在地区差异 （4）动态性强 4.2.1.3房地产收费 4.2.2　房地产税费种类 4.2.3　房地产税费构成要素 4.2.3.1纳税人 4.2.3.2课税对象 4.2.3.3课税基础 4.2.3.4税率 4.2.3.5附加、加成、减免 4.3　房地产经营的主要税种 4.3.1 房产税 房产税：是以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。 现行房产税的设立始于1986年，1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，于同年10月1日开始实施。 4.3.1.1　征税范围 房产税的征税范围： 是城市、县城、建制镇和工矿区。 4.3.1.2　纳税人 房产税由产权所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有