楼盘项目招标策划书.doc

PAGE PAGE 1 某某楼盘二期A招标策划书 项目概述 某某楼盘项目二期A区一、二标段；结构形式为框剪结构； 项目地址：。。。。 施工单位：。。。。 监理单位：。。。。 第一标段为：二期A区5、6、7、17、18、19、20号楼（共7栋）及其相应地下室工程（含全部二期A区地下室安装工程）、G-1（部分）及G-2商铺、公共建筑； 第二标段为：二期A区15、16、21、22、23号楼（共5栋）及其相应地下室工程。 招标策划综述 目的 招标管理总体思路、原则、方案 1、本项目将采用大总包+专业分包的招标模式，细化专业分包，由公司分专业分阶段直接分包,垄断行业通过公关等各种渠道，尽量降低成本进行签约。 1）总包单位需完成以下工作： 1、乙方直接承包范围： 1.1、工程总承包： 主体工程：施工图纸上所包括的内容，除甲方直接分包（即土方工程、桩基础工程（凿桩头由总包负责）、园林环境工程、精装修工程、消防工程、电梯工程、当地垄断工程）外所有工程。 室内排水工程：雨水、空调冷凝水管道自器具的排水口至室外第一个雨水疏水井(有散水沟的接入沟内，含冷凝水穿墙套管预埋)；废水、污水管自天面透气帽至室外第一个污水井，有沉池的卫生间在立管处安装二次排水地漏，连接卫生器具的支管从立管接入沉池内200mm，首层单独排出管道自卫生器具排水口至室外第一个污水井，管道需穿越墙、板、梁的套管要预埋及孔洞预留，不安装地漏、洁具；阳台废水排水口至室外第一个污水井，不安装地漏。 给水：市政直供水从集中水表后第一个阀门出水口至各户入户门内1米处用堵头封堵（有入户花园的也是到入户门内1米处用堵头封堵）；加压供水管道从生活水池至户内1米处用堵头封堵，含生活用水“一户一表”水表组、表前阀门及二次加压供水设备，地下室二次加压供水管道系统，给水管道穿越水池、墙、板、梁的套管要预埋及孔洞预留。 公变部分：从建筑物外墙皮1.5m至各住户集中电表箱段电缆保护管敷设（管内穿铁线），集中电表箱由外电单位安装，集中电表箱出线端（下桩）至各住户户内配电箱 (含户内成套配电箱安装)的所有线管、电线、线槽敷设；户内线管敷设（户内线管穿铁线不穿电线）、线盒安装（开关盒、插座盒用肓板封堵）；户内线管穿线、开关及插座面板安装、灯具等由精装修完成。 专变部分：从建筑物外墙皮1.5m至各专变总配电箱段电缆保护管敷设，专变总配电箱安装、专变总配电箱至应急照明系统、动力配电系统、地下室照明及动力系统、消防动力配电系统、商铺照明系统、园林照明配电总箱、泛光照明系统总箱、电梯机房照明系统、电梯动力配电系统等所有成套配电箱、线管、线盒、电线、电缆、桥架、线槽敷设以及开关面板、插座、照明灯具、应急灯具安装；商铺内灯具为吸顶座头灯带白炽灯泡；系统调试。 消防工程：完成所有消防预埋工作（包括结构部分线管、线盒预埋、消防给水管道穿越结构孔洞预留、消防水池套管预埋及完工后墙面、楼地面孔洞封堵）。 燃气工程：总包完成相关配合工作（在卫生间和厨房烟道和风道周围尽量避免预埋管线，防止二次开洞打断线管）。 电梯工程：从低压配电房至电梯的控制箱所有内容均属本工程承包范围位置，即：电梯机房双电源配电箱安装、电梯机房照明、插座、井道接地干线的安装、所有对应预埋管线（呼唤按钮、显示、消防、对讲、闭路监控、通风等的预埋管） 有线电视、电话、网络系统：从建筑物外墙1.5m至各插座的线管、线槽、底盒预埋工作。 智能化系统：可视对讲系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统、电梯三方对讲系统及监控机房工程的安装调试。 铁艺工程（栏杆扶手、空调栏杆、单元门）。 所有的外墙装饰工程：外墙涂料及保温工程、石材工程、GRC饰线及花瓶栏杆工程、劈开砖及屋面工程（其中涂料、外墙面砖、屋面瓦为甲方指定材料）。 门窗工程（含设备房门、管井门、楼梯间防火门、入户门等）、成品烟道。 设计图纸和技术说明要求的全部需要预留预埋套管及底盒的购置安装，洞口的封堵及配合分包等相关工作。 除议标文件有特别说明的以外，所有管线施工出外墙1.5米处。 防雷接地工程。 2、各专业分包与总包单位的工作界面划分 1）精装修及公共装修与总包单位的土建工作界面； 地面不做找平层（根据某冬天天气较冷，厨房卫生间需要做找平），墙面完成砂浆抹灰，强弱电、给排水管井门安装到位（如室内设计要求是暗门，则仅预留门洞）； 2）园林绿化与总包单位的工作界面； ①总包单位按其合同约定标高移交场地后，园林的土方、堆坡造型、园建等全部由园林施工； 市政道路工程与园林工程以路缘石为界； 建筑工程与园林工程以建筑的垂直投影线和出入口大门为界，但是室外门廊、雨篷内的地面、坡面、楼梯的饰面（