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香港規劃標準與準則
第
二 住宅發展密度
章
香港特別行政區政府
規劃署
第二章 住宅发展密度
目录
1 . 引言 1
2 . 住宅发展密度指引的作用 4
3 . 建筑物密度指引 6
4 . 人口密度指引 1 1
5 . 为策略性及地区规划制定的住宅发展密度指引 1 4
6 . 为地盘规划制定的住宅发展密度指引 1 6
图 1 地盘面积定义 5
图 2 发展密度分区制香港岛、九龙及新九龙 3 0
表 1 最高住用地积比率－主要市区 1 7
表 2 最高住用地积比率－新市镇( 不包括荃湾) 1 8
表 3 最高住用地积比率－乡郊地区 1 9
表 4 载于《建筑物( 规划) 规例》附表 1 的不同高度住用建筑 2 0
物的准许最大上盖面积百分率及最高地积比率
表 5 主要市区及新市镇住宅发展密度第 2 区及第 3 区住用 2 1
建筑物的最高地积比率及最大上盖面积百分率
表 6 以地盘发展面积及人均地盘净面积计算的总人口 2 2
表 7 提供路面用地、休憩用地及学校设施的假设事项 2 4
表 8 最初单位面积的假设 2 5
表 9 有关单位入住人数的初步假设 2 6
表 1 0 住宅用途分区的新发展地区的人口总数及单位密度释例 2 7
表 1 1 以地盘发展面积及人均地盘面积计算，地盘净面积占地 2 9
盘发展面积的百分率
附录 1 表 6 说明使用地积比率与可容人口互相关联的例子
附录 2 以「地盘使用模式 2 」把地积比率换算为人口密度
附录 3 表 6 图形的解释
( 二零一六年六月版本)
住宅发展密度
1 . 引言
1 . 1 制定住宅发展密度指引的目的和作用
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