07年广东万科康王路项目商业裙楼策划方案计划资料.pptVIP

* 4.8 项目租金定价 依据上述对项目周边的商业项目租金价格分析，加以市场经验分析，得项目首层的评估租金均价幅度如下： 项目名称 康王城 新光城市广场 龙津中路 中山七路 康王中路 康王北路 租金水平 100～150 180～300 80～120 200～250 120～150 100～120 评估租金 首层临街铺位200～230 单位：元/㎡·月 * 4.9 项目各层商铺租金定价 楼层 租金均价幅度 负一层 80-120元/㎡·月 首层 200-230元/㎡·月 100-150元/㎡·月 二层 100-130元/㎡·月 三层 50-60元/㎡·月 四层 40-50元/㎡·月 根据项目周边其它项目租金水平，我司计算得出项目各层的商铺 租金均价幅度如下： * 4.10 三年后出售收益分析 按照我司操盘经验，合理的招商及妥善的经营可以使一个新场在三年后，租金年递增率达5%，根据现在商业市场反馈的信息，投资者对商铺投资回报率的期望值定在7%为乐观回报， 预计三年后售价： 楼层 售价(元/㎡) 首层 临街铺 36000~41000 内街铺 25000~27000 二层 -------- 18000~23000 * 4.11 目标商家简介 目标商家 商家简介 Subway 来自美国的健康快餐连锁，以健康食品为主发展方向，产品以定制式三明治和