房地产司法拍卖估价报告.docVIP

专业资料 word完美格式 房地产司法拍卖估价报告 估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产市场价值评估 估价委托人：河北省献县人民法院 估价机构：中山市联诚房地产与土地评估有限公司 注册房地产估价师：卢文锋（注册号：4420070111） 吴文才（注册号：4420150012） 估价报告出具日期： 2017年 估价报告编号：（2017）中联评字第120822号 致委托人函 河北省献县人民法院： 承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下： （一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6 （二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。 （三）价值时点：2017年11月14日，为委托评估之日。 （四）价值类型：为房地产的市场价值。 （五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。 （六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币 = 7070800 \* CHINESENUM2 柒佰零柒万零捌佰元整（￥7,070,800元），欠费及税率表如下： 序号 评估项目名称 建筑面积 房地产单价 (元/㎡) 房地产市场价值(元) （㎡） 1 中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房 353.54 20000 7070800 房地产欠款 （1）房地产欠费情况 A、物业管理费 2.2元/㎡·月 14000.22元 B、水费 元 0 C、电费 元 0 D、煤气费 元 0 E、物业维修基金 30 元/㎡ 0 【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。】 【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。】 法定代表人： 中山市联诚房地产与土地评估有限公司 2017年12月11日 （税率表见下页） ◆税率表： 　 税种 转让类型 个人 单位 转让方 增值税 非住宅 (转让收入-房产购置原价)×5% (转让收入-房产购置原价)×5% 住宅 未满2年，转让收入×5% 超过2年(含)，免征 城市维护建设税 住宅、非住宅 增值税税额×7%（城区(注①)）或5%(镇区） 教育费附加 住宅、非住宅 增值税税额×3% 地方教育附加 住宅、非住宅 增值税税额×2% 个人所得税 住宅 (转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% 无 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的3%核定征收 转让五年唯一生活用房免征 非住宅 (转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的3%核定征收 企业所得税 住宅、非住宅 无 非本省企业无法提供外出经营证明或国税征收企业所得税证明的按转让收入3%核定征收 土地增值税 住宅 免征 增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的5%（普通住宅）或5.5%（其他房产）核定征收 非住宅 增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数（注②） 增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金 不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金 不能提供房屋及建筑物重置评估价格报告的，又不能提供发票的。按转让收入的5.5%征收率征收 印花税 住宅 免征 合同金额×0.05% 非住宅 合同金额×0.05% 受让方 契税 住宅 家庭唯一住房 90㎡及以下 成交价格×1% 成交价格×3% 90㎡以上 成交价格×1.5% 家庭第二套改善性住房 90㎡及以下 成交价格×1% 90㎡以上 成交价格×2% 家庭二套以上住房 成交价格×3% 非住宅 成交价格×3% 印花税 住宅 免征 合同金额×0.05% 非住宅 合同金额×0.05% 注：①城区指东区（含五桂山）、石