08不同类型物业的管理资料.pptVIP

* （1）结构的系统性。房屋结构是一个不可分割的整体，小区的公用设施也是系统配套，不可分割的构成了一个完整的系统。 * * （3）统一管理，综合服务。实行管理与服务相结合，对建筑物及其附属物、绿地、环卫、治安、绿化、道路实施全方位的管理，并为居民提供多方面的综合性服务。 * * * * * （1）地理位置要求高。现代化的办公楼多数建在以经济、贸易、金融和信息为中心的大中城市。这些城市的经济活动频繁，交易量大，信息传输量大而快，交易成功率高，交通便捷，面谈方便等，所以吸引众多的企业在这些城市设立公司和办事处。特别是城市的中心地段，交通方便，各类商业服务设施齐全，既利于办公人员的上班，又有利于贸易的谈判和开展。 （2）建筑档次高。现代化的办公楼大多为高档的高层建筑，不仅外部有自己独特的建筑风格，而且内部都配有先进的设施和设备，能为客户提供一个舒适的工作环境。 （3）功能齐全。现代的办公楼能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等，因而能为客户提供工作和生活上的方便，满足客户高效率工作的需要。 （4）多由专业物业管理公司管理。办公楼由于其档次高，设施设备复杂，管理要求高，一般都委托专业物业管理公司进行管理。同时由于大多数办公楼是以出租为主，物业的出租经营收益的高低是物业的生命线，而出租经营收益的高低与物业管理的好坏休戚相关。因此，很多办公楼的物业管理公司有被委托