厦门酒店公寓现状.doc

厦门的酒店式公寓现状 厦门的酒店式公寓曾经一度火爆，小小的厦门岛，公寓数量在5000间以上。行业的不规范现象渐渐多了起来。从去年起，厦门市开始酒店式公寓的整顿工作。虽然行业内也曾一度“抱团挣扎”，但经过多次的整顿，以前到处可见的酒店式公寓，已经悄悄地被“单身公寓租售”所代替。 　　晚上九点，中介吴小姐拖着疲惫的步子往店里赶，短短两三个小时的时间，她带着同一个客户走遍了周边的四五个小区。看了10多套的单身公寓之后，客户给她的答复却是“再比比”。此时，她心中想的是整理出手头上其他楼盘的单身公寓资源，比对一些可能成交的信息再提供给客户。 　　最近，吴小姐对客户的单身公寓租购需求喜忧参半。喜的是经过对酒店式公寓的多次整顿，现在的单身公寓资源剧增；忧的是太多的选择空间，自己的工作量增加了许多，客户的要求也渐渐高了起来，对价格的要求更加苛刻了。 　　酒店式公寓 　　年末遇寒 　　细心的市民可以发现，以前抬头低头就可以看到的“日租房”招牌，已经悄悄地被“单身公寓租售”的牌子所覆盖。这些隐身于社区的酒店式公寓，在几次的行业整顿之中风雨飘摇，尤其是今年以来整顿力度加大，不少打出一定名气的“行业代表”也不得不选择放弃市场，处于停业状态，一些小经营者也悄悄地关了门。 　　“有些楼盘以前基本上是做酒店式公寓的，关掉后空出了不少。”吴小姐告诉记者，上个周末她的朋友到厦门出差居然找了好久才找到住的地方。原来，小吴的朋友每到厦门都选择住酒店式公寓，上周到厦门已是晚上，习惯性地拨打以前住过的酒店式公寓的电话，没想到对方告诉他不经营了。他在周边转了一圈都没看到日租房的招牌，只好打电话给吴小姐“求救”。 　　据了解，作为全国著名的旅游城市，厦门的酒店式公寓曾经一度火爆，小小的厦门岛，公寓数量在5000间以上。然而，酒店式公寓多了，行业的不规范现象也渐渐多了起来。大多数酒店式公寓并没有拿到相关部门所要求的“特种行业许可证”。从去年起，厦门市开始酒店式公寓的整顿工作。虽然行业内也曾一度“抱团挣扎”，但经过多次的整顿，酒店式公寓的市场已经开始萎缩。? 　　日租房 　　转向长期租赁市场 　　酒店式公寓经营受限，许多房东开始把日租房转向长期出租或者出售。 　　“看大家做得好，我也把好好的一套房子隔成五个独立单间做短租房，现在不让做了，这房子只能空着。”一位泉州的投资人方先生苦恼地说，手头上资金不多，但这房子格局已经打乱，只适合投资不适合家用，现在的房产投资人不多，房子很难出手。因此，他把房子委托给中介，希望能够从长期租赁市场上寻找补贴。 　　据吴小姐介绍，最近单身公寓、单间房间的出租量多了不少。她带客人看房，在同一个楼盘里常常会有多套公寓供他们选择比较，且同一个地段有许多楼盘可以选择，前两天一位客人在同一个盘子里看个七八套。 　　另一位中介陈先生表示，这段时间以来，单身公寓空出了不少，还有不少单门独户的套间内隔间。这些公寓的特点是冰箱、电视、热水器等一应俱全，空间小却利用合理，消费者的选择性很大。 　　租赁、出售 　　价格双下降 　　年底正是房屋租赁需求下降、房源充裕的时候，准备租单身公寓的小龚告诉记者，最近一有空，她就跑到市场上去逛，比房间比价格，发现价格比她刚到厦门时低了好多。像靠近SM段的单身公寓，以前没有1000元/月租不下来，现在中介开口都在800元/月左右，还出现了600元/月的低价房，这是她以前不敢想的。而且，她遇到很多中介，在看到自己迟疑时总会补上一句“可以再和房东商量”。因此，小龚铁了心将讲价进行到底。 　　中介吴小姐告诉记者，最近的单身公寓不管是出租价格还是出售价格的确低了很多。现在，许多待租待售的单身公寓正是原来的酒店式公寓，数量增加之后市场的竞争也就加大了，房东的心理是能出租就尽量出租，特别到了年底，租客减少了许多，房东的心理价格也开始松动。 　　在出售市场上，单身公寓仍然吃香。不过，原来的酒店式公寓在市场上并不见得讨好。吴小姐说，许多客人还是会要求在高档小区里寻找房源，而曾经的酒店式公寓，很多因为小区杂乱而惨遭淘汰，也因此整体价位不高。