07公共课现代房地产开发跟管理资料.pptVIP

（3） 杭州模式 深化土地使用制度改革，建立并实行“政府主导型”土地收购储备出让制度，组建市土地储备中心，被授权行使土地统一收购权和统一批发权，公开招标拍卖土地，制止了国有资产流失，促进了土地资产的保值升值。同时采用各种方式拓宽民间资金渠道，建立基建项目投资的回报补偿机制，调动民间投资的积极性，为杭州市的发展筹集了大量资金。 （4）上海模式 利用其在世界上的知名度，面向国际市场，大胆利用外资。一是授权外企自行融资、建设和经营某项工程，由外企自负盈亏、自担风险、自己受益，到期后按协议将工程交还政府。二是与外企共同开发生地，中方以土地入股，“七通一平”后出让，按股分成。三是中外合资建设住宅小区，用平价商品房偿还外商投资。四是向外商出让批租土地和已建成的基础设施专营权。五是中外合资共同改造浦西外滩金融街。此外，采用土地批租等方式盘活城市有形、无形资产，使之转换成资本形态，优化资源配置，加快城市建设。 七、房地产开发业现状分析 为了加快住房建设的发展，解决城市低收入居民住房，加快解危解困和旧城改造，国家建设主管部门实施了“安居工程”。后来住房制度改革，实施住房分配货币化，对中低收入者可以通过购买经济适用房或安居工程房获得住房。 经济适用房规模偏低是商品房供应结构失衡的重要表现。武汉市从1994年在全国率先实施经济适用房建设以来，经济适用房累计开工660万平方米，