屋内挂招牌‘有碍观瞻’-台北公寓大厦管理维护商业同业公会.DOCVIP

TO：貴公司 總經理 台北市公寓大廈管理維護商業同業公會 案 例 宣 導 97.12.15 ＜屋內掛招牌 「有礙觀瞻」 法院判拆＞ 資料來源：2008/12/15自由時報 壹、案情說明： 一、「哥大」英語補習班為台北市大安區某大樓4樓住戶 ，自92年起即在屋內玻璃窗內部設置2面招牌，且 在晚上打燈照射。 二、管委會認為，社區住戶公約第2條明訂~住戶不可在 大廈臨街道兩面加做鐵窗或其他有礙觀瞻的固定物； 第3條也規定~住戶絕不擅自豎立或加掛招牌或其他 突出物，以維大廈原有觀瞻。全棟大樓也就只有這 2面招牌，社區召開住戶大會作成決議~要求「哥大」 在1個月內拆除。 三、「哥大」拒絕拆除，北市府予以開罰，「哥大」則提出訴願認為~屋內屬屋主「專用部分」，招牌與屋外還隔著一片玻璃，若住戶公約連屋內也管，有過度侵害私領域的範圍，市府認為本案屬違反住戶公約，應由住戶間以民事訴訟解決，改裁定~免罰，改由管委會於去年提告。 四、一審台北地院簡易庭審理認為，大樓原設計窗台係供採光、通風使用，「哥大」將整片窗玻璃改建為廣告結合體的櫥窗，並有夜間照明，確有礙大樓整體外觀及美化，違反住戶公約，判決被告應在收到確定判決書後自行拆除招牌，或由管委會向法院聲請「強制執行」。且本案屬簡易案件，不得再上訴。 貳、建議各會員公司轉知所屬幹部~ 一、將本