2017年沈阳中粮大悦城市调报告综合体业态区位分析_市场调研.pptxVIP

目录 区位分析 LOCATION ANALYSIS 综合体分析COMPLEX ANALYSIS 交通分析 TRAFFIC ENVIRONMENT 业态与品牌 FORMAT BRAND 亮点与不足 HIGHLIGHTS DEFICIENCIES 借鉴之处 REFERENCE POINT CATALOG 区位分析 LOCATION ANALYSIS 沈阳 中兴 新一城 中街 恒隆 兴隆 新玛特 区位分析 LOCATION ANALYSIS 综合体分析 COMPLEX ANALYSIS 中粮沈阳大悦城是由连续１４年列入世界500强的中粮集团投资及管理的一个大型综合性商业项目。 大悦城，是集大型购物中心、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。 停车场 1500个专用停车位 面积 占地面积：73000 m2 建筑总面积：550000 m2 营业中面积：315000 m2 公寓 总 户 数：728户 住宅/工作室 ABCD馆 共23层租赁 交通环境 TRAFFIC ENVIRONMENT 周围有近50条公交线路 ABCD各馆均设有 地下停车场 地铁一号线直通 C/D两馆B2层 有2个出租车停靠点 的士 轨道交通 自驾 公共汽车 业态与品牌 FORMAT BRAND 共计454个品牌 租赁面积93901㎡ 空柜30个 4972 ㎡ 空柜率5% 2016年9月-2017年6月新进品牌 NEW BRAND 87个品牌 9799 ㎡ 占零售 27% 每当精品超市（围挡） 、全棉时代、 Massimo dutti、 nordicby nature、小米 （围挡）、太平鸟… … 04 03 02 零售 餐饮 休闲娱乐 生活服务 大悦城在8个月时间内， 完成品牌引进144个，面积占比18%。 43个品牌 5576 ㎡ 占餐饮20% 酱味号、天山来客、法兰克、探鱼、东南集、掂档潮汕牛肉火锅、蒸蒸日上、一涎抹茶、朋友家… … 12个品牌 966 ㎡ 占休闲娱乐4% 当当书店、同或会馆、手工大师、苗手工坊… … 2个品牌 119㎡ 占生活服务3% 77视觉、曼沙龙 01 业态与品牌 FORMAT BRAND 业态与品牌 FORMAT BRAND A 优雅馆 B 先锋馆 C 时尚馆 D 生活馆 摩登家庭 ：7—60岁 成功人士 商务人士 家庭成员 具有较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟； 先锋青年 ：15—25岁 中高校学生 初涉社会青年 潮流青年 心理而且有很大的自主支配权、追求新事物、新潮流,带有一定消费盲目性；消费以中档为主， 经常光顾当今流行的时尚类消费场所； 都市新贵 ：25—40岁 商务人士 职员 自由职业 目标主力消费群。他们是社会消费的生力军，有文化，敢于消 费喜欢时尚且追求休闲生活感受，具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费 心理较为成熟，消费力以中高档为主； 未来生活：18—60岁 生活艺术爱好者 时尚个性追求者 具有一定的经济实力，稳定的生活，敏锐的时尚意识，注重环保低物质享受，追求心灵成长生活一族； 消费更倾向于选择具有很强文化意味的产品和服务，注重与商品之间产生情感与体验的交流机会。 A馆 优雅馆 主力品牌 零售：无印良品、 ZARA 、PULLBEAR、潘多拉、 餐饮：海底捞火锅、南小馆、东南集、太平洋咖啡 娱乐：帝豪斯健身 MAIN BRAND 零售 57个品牌 9902㎡ 餐饮 29个品牌 6007 ㎡ 休闲娱乐 6个品牌 3868㎡ 生活服务 6个品牌 326㎡ 地上5层 共计105个品牌 租赁面积20849㎡ 空柜7个 745 ㎡ 空柜率4% B馆 先锋馆 主力品牌 MAIN BRAND 零售 42个品牌 5419㎡ 餐饮 33个品牌 6618㎡ 休闲娱乐 4个品牌 1457㎡ 生活服务 3个品牌 824㎡ 零售：APPLE SHOP、马克华菲、U.A.、阿迪达斯 餐饮：第二乐章、探鱼、麦当劳、星巴克、哈根达斯 娱乐：维时空VR体验、沈阳新峰卡牌桌游俱乐部 地上5层 地下1层 共计99个品牌 租赁面积16823㎡ 空柜7个 17㎡ 空柜率15% C馆 时尚馆 主力品牌 MAIN BRAND 零售 116个品牌 17215 ㎡ 餐饮 51个品牌 12742 ㎡ 休闲娱乐 6个品牌 3429 ㎡ 生活服务 6个品牌 1445 ㎡ 零售：HM、TOP SPORTS、ASOBIO、优衣库、小米、MONKI、科颜氏、make up for ever、全棉时代 餐饮：外婆家、汉巴味德