侯营镇罗庄村改造工程征迁补偿安置说明书.docVIP

侯营镇罗庄村改造工程征迁补偿安置说明书 根据《聊城市城市总体规划》和“棚户区”改造实施方案，经市、区人民政府研究决定对侯营镇罗庄村片区实施征迁改造工作。为使当事人切实了解房屋征迁的有关补偿政策，保障当事人合法权益，结合现场调查情况，现就有关问题做如下说明： 一、拆迁范围及时限 1、拆迁范围：东昌府区侯营镇罗庄村范围内土地上的建筑物、构筑物。 2、拆迁时限：2017年8 月24 二、拆迁安置依据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、聊政发【2007】8号文件及省、市有关征地拆迁的文件规定。 三、补偿形式 房屋征迁补偿形式有两种：一是货币补偿，二是货币化安置。 （一）货币补偿 1、货币补偿价格根据相关法律法规政策规定，在补偿基准价1700元∕㎡的基础上，结合被拆迁房屋的成新等因素确定。 2、附属设施和附属物补偿标准参照聊政发【2007】8号文件规定执行。 3、搬迁补助费按所拆除合法房屋建筑面积计算，15元∕㎡；拆迁合法房屋造成的设施设备迁移所需费用，经审计部门审定后，按实际发生额给予补偿。 4、拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由拆迁人一次性付给补助费，按被拆迁房屋实际经营面积给予60元∕㎡补助。 5、用于营业的住宅房屋，凡有有效营业执照和纳税证明的，每平方米在住宅补偿价格基础上增加100元（按其房屋营业面积计）。 6、临时安置补助费按三个月一次性计发。其标准为：住宅房屋（按房屋合法建筑面积计算，每户不足60㎡的按60㎡计发）、办公、生产、仓储用房，按每月5∕㎡元计发；证载商业性用房按每平方米每月15元计发。 （二）货币化安置 凡符合并要求货币化安置的，按照以下规定进行： 1、货币化安置房屋的标准 产权清晰；符合国家和省规定的质量安全标准；符合国家和省的房屋建筑设计、施工技术规范和标准； 2、被拆迁人要求货币化安置的，挑选货币化安置房屋，应按照被拆迁的房屋合法建筑面积就近的原则进行选择，严禁超面积选房，并计算、结清被拆迁房屋价值与货币化安置房屋价值之间的差价。（房屋差价部分，在签订货币化安置协议后一个月内进行缴纳，如逾期，货币化安置协议将自行作废，对被拆迁人只进行货币补偿。） 3、货币化安置房屋挑选办法 被拆迁人对产权调换房屋的挑选，按照交验空房抓阄产生的先后顺序，挑选安置房，并在规定期限内签订补偿协议。 （三）户型及安置过渡期 1、安置房屋户型：详见回迁安置户型图 过渡期限为：自交验空房签订补偿协议之日起24个月。 2、安置房屋基准价格为1700元∕㎡；安置楼房为高层，高层楼房价格以中间楼层为平均价1700元∕㎡，每增加一层，增加10元∕㎡；每下调一层，减少10元∕㎡；高层楼顶价格为1700元∕㎡；储藏室价格为1200元∕㎡（储藏室每套暂按总价15000元结算，待回迁交房时根据配搭的面积结算后多退少补）。 四、合法宅基地和被拆迁房屋合法建筑面积的确定 （一）合法宅基地的确认： （1）合法宅基地是仅限村集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村集体土地。 （2）被拆迁院落的宅基地合法面积，以土地使用权证载明的面积为准。 （3）由于历史原因，未办理土地使用权证的，经土地管理主管部门依法审核，确认合法宅基地。 （二）合法房屋建筑面积的确认： （1）合法房屋建筑面积有房屋权属证书的，以证书载明的面积为准； （2）未办理房屋权属证书的，以不超过合法宅基地的2/3确认合法房屋建筑面积。 五、签订补偿安置协议要求 在签订补偿协议时请携带房屋权属证书、土地使用权证、身份证等有关证件（不是产权人的须持委托代理书），到建设工程征迁现场办公室签订补偿协议书。 六、拆迁奖励 在下列规定时间内交验空房并签订补偿协议的，可享受以下奖励： 1、凡村内居民户在2017年8月24 2、凡村内企业在2017年8月24 3、如全村居民户在2017年9月12 日前全部完成征迁任务的，该村居民 4、逾期将不再发放任何奖励。 七、违法建筑物、构筑物和临时建筑，不予补偿。 注：各户在交验空房前，自行交清水、电、燃气、宽带、电话等费用，申请有关单位拆卸。 201