2007年房地产估价师测试制度和政策真题4.docVIP

2007年房地产估价师测试制度和政策真题4 10、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 (　) 答案：√ 解析：假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况。 11.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 (　) 答案： × 解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。 12.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 (　) 答案：√ 解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 (　) 答案：√ 解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应