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物业工程部各岗位人员岗位职责
工程部经理岗位职责
1、坚决贯彻、执行公司各项指示,直接对物业管理部门负
责。
2、负责对工程部所有人员、设备的全权管辖和调配,切实
保障各种设备的安全运 行和完好,尽最大努力,以最低的
管理成本费用,保持公司各物业设备的高水准运行。
3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程,督促下属严格
执行岗位责任制、操作 规程及设检修保养制度。
4 、深入现场,掌握人员和设备状况,审核运行报表,掌握
能耗规律,发现异常, 分析原因,及时采取节能措施。
5 、审定下属人员及班组工作计划,统筹工作安排与人力
调配,检查计划执行情况。
6 、组织制定设备重大维修保养计划、 备件购买计划, 并组
织实施。
7 、深入了解员工的思想状况,定期对员工进行培训, 经常
对下属进行职业道德和服务意识教育,培养员工的责任感和
团队精神。
工程部主管岗位职责
1、 协助工程部经理做好各项具体工作, 直接向其负责。
2 、 全面主持班组工作, 合理安排班组成员日常工作, 保
质保量地完成工程部下达的各项任务。
3 、 严格要求,大胆管理,以身作则,督促全体班组成员
认真执行和严格遵守各项规章制度
4 、 组织班组的各项学习,使全体班组成员都能提高素
质,敬业爱岗。
5 、负责班组考勤和公用工具,仪器仪表,检修设备的管
理工作
6 、 审查保管各种记录表,保证数据正确,资料齐全。
7 、 落实修旧利废,节约能源,降低费用的工作。
工程部电工的岗位职责
1、 严格遵守公司员工守则和各项规章制度。
2 、坚守工作岗位, 任何时间都不得无人值班或擅自离岗。
3 、认真学习技术,熟练的掌握小区、监控门禁系统、供
电方式,线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际。
4 、负责冷暖水系统管道,所有排水系统管道包括消防水
龙头、消火栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、
生活水池、 阴井、地漏、 阀门及辅件的维修保养清洗工作。
5 、坚守岗位,定期巡视个小区电器设备,密切监视各仪
表的工作情况,正确记录各项数据。
6 、对各小区来人来电报修及时登记,做好维修。
7 、发生电器故障时,应保持冷静头脑,按操作规程及时
排除故障。
8 、负责各配电框、控制设备、电机和控制电器的维修保
养机故障
9、及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患,将
事故因素清除在萌芽之前
10、处理突然发生的停电事故
11、正确进行用电记录和电量计算,了解负荷情况。
12、对危及安全供电的现象有权制止,并报告有关领导。
13、发挥工作主动性和团队精神,配合部门做好其他工作
任务。
工程部水暖工岗位职责 、
工作内容及操作流程
1、目的确保业主正常用水用暖,并对责任区水暖公共设施
进行维修、维护和保养。
2、适用范围 适用于规范工程部水暖工维修服务过程。
3、工程部水暖工岗位职责、工作内容及操作流程
(1)操作人员:水暖工
(2 )技能:必须具有一定的水暖、房屋修缮专业技能并经
物业公司培训合格后方可上岗。
4 、作业工具
(1)工具包(手钳、扳手、管钳、小刷子、抹布等工具)
(2 )票据本、笔、工作日志、鞋套或拖鞋
5、工作频度
(1)对所管辖地段每日巡检两遍。
(2 )污、雨水井、明暗沟每月检查一遍,视情况及时清
(3 )共用雨、污水管道每年疏通 2 次
(4 )楼宇天面每周检查一遍。
(5 )化粪池每月检查 1 次,每半年清掏 1 次,发现异常及
时清掏。
(6 )每天对辖区水系检查一
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