某地块项目物业发展建议报告.ppt

服务阶段及内容 报告主要内容 规划：组团式布局，设置小区公共及半公共空间，人车分流，设外围车行道路（6米宽、沥青铺设），入小区的大堂设计为其规划亮点 建筑外观：新古典风格，真石漆饰面，高层公寓底层架空处理，并引入绿化 园林景观：规划仪式感强的入口景观主轴，总体高品质硬质景观较少，园林部分堆坡处理营造层次感，少水景，主要设置入口喷泉和中央小型水池，园林步道（多为2米宽）铺设渗水地砖 内部配套：设沿街商业（1900平米）、办公用房（619平米）、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套（2000平米），总体较为简单 地库设计：车位配比为0.7，地上临时车位沿道路两侧分散布置，地库无采光天井，半数楼幢电梯不能直达地库，需从疏散口走出后进入住栋 报告主要内容 规划布局：建筑单体采用弧形布置形态，以金鸡湖为中心，呈涟漪状向西发散，与湖景和谐相融，并实现完全人车分流 外立面：新古典风格，石材、真石漆及竹陶搭配饰面，单体双塔式坡屋面造型，配屋顶灯箱及阳台景观灯，彰显项目品质感、美观性 园林景观综述：以水为灵魂，设置立体景观体系，使小区景观体系富有动感、层次性以及品质感 园林景观①——入口景观面：石材堆砌水景和高大乔木昭示项目水主题和高档社区感，大面积喷泉水景和溪流水岸营造水巷邻里社区文化 园林景观②——坡地绿化处理、层次丰富的四重植被处理，呈现出一定的立体感，同时运用童趣标识增强小区园林景观的趣味性 园林景观③——园林道路：三重园林道路系统，均使用毛石材质铺设，宽度1-4米不等，窨井采用隐蔽和美观性处理，体现对细节的关注 园林景观④——休闲广场：毛石地面铺装，花坛错落排列形成人景互动，花坛由石材砌成，凸显园林品质 园林景观⑤——运动和游戏场所：运用植物进行活动区域与外部的有效隔离，形成隐蔽的活动空间，避免干扰 园林景观⑥——专属特色景观：建筑底层架空，引入绿色休闲元素，同时注重装饰材料的品质感 地上大堂①：设中央空调，挑高设计，墙地面采用大理石和高级面砖，休息区设沙发并铺地毯，小品和壁画装饰，呈低调的奢华及文化品位 侯梯厅②：墙地面采用大理石和高级面砖，石膏吊顶配造型灯饰，设小品、壁画装饰，电梯门框采用大理石包边，轿厢金属感和品质感较强 地下大堂①：地下大堂设感应门，地面使用地砖，墙面为高级面砖和墙布，并设置鲜花和壁画装饰，让业主体验家的温馨和人文关怀 地下大堂②：设置休息区域，墙地面为地砖、面砖和墙布，设置皮质沙发和实木茶几，信箱设置在地下大堂方便业主拿取，体现人性化设计理念 地下大堂③：侯梯走道墙地面采用地砖、面砖和墙布，天花石膏吊顶并设置造型吊灯，电梯采用刷卡入户方式，并设置空调系统 室内装修①——过道及入户：墙地面为大理石及面砖，天花石膏吊顶，配射灯，高级进户门配DST（机械+密码+刷卡）锁 室内装修②——墙地面及天花：客厅为实木复合地板和乳胶漆墙面，厨房为地砖和墙砖及铝制天花板，卧室墙面为软包和高级墙布，卫生间为大理石地面和墙面砖 室内装修③——厨房：采用西门子全套电器和厨具，台面为杜邦可丽耐亚克力台面 室内装修④——卫生间：采用科勒按摩浴缸、花洒及智能座便器，松下浴霸和高仪脸盆龙头，设置暖气片 室内装修⑤——阳台：ALUK五金件、防水地砖及金属栏杆，天花石膏吊顶配吸顶灯 室内装修⑥——其他：大金VRVⅢ户式中央空调及智能化、低碳节能设备的使用增加居住的舒适感和品质感 地库入口：地面采用不同层次及高差的毛石铺装、设置夜视标示，两边采用叠水景观，落水处铺设鹅卵石并安装射灯增强夜间景观效果，出入口处设置标示牌 地库①：设反射镜、夜视系统、减速器提高安全性，采用智能刷卡入库，设楼栋停车指示牌和停车位标示方便停车，地下车库地面为水泥地面 地库②：设置采光天井、下沉式庭院增强采光以及把绿化融入地下车库，实现处处是景、处处生态，体现项目品质感 户型点评1：房型方正、南北通透、尺度较为适宜，多功能室的设计为主要亮点之一，但主卧紧邻客厅受到客户诟病 户型点评2：房型方正，南北通透、双套间设计、考虑收纳空间的设置，但主卧紧邻客厅受到客户诟病，此外南向生活阳台与工作阳台功能合并，相互干扰 户型点评3：功能分区合理，双套房、带独立卫生间的保姆房、弹性空间及大面积南向观景阳台设计为主要亮点，但保姆房的客户接受度较差 万科玲珑湾—规划布局：高层低密度设计、U型围合大型中庭绿化、单体建筑错位排布，形成湖景与中庭景观的双重拥有，东南亚风情主题景观尚处于施工阶段 住栋入口：墙地面为大理石和毛石铺装，设置超大遮雨顶棚，尺度感强，设置可视门禁系统，体现尊贵感及安全性 地上大堂：挑高5.2米，地面大理石拼花，两侧休息区设欧式风格座椅沙发，部分墙面木质贴面，天花装饰大型水晶吊灯，并注重装饰，尺度感和豪华性强 大堂走道：地面铺装与大堂保持风