变更地籍调查与测量.PPT

一、变更地籍调查与测量的作用与特点 是指在完成初始地籍调查与测量后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。 1. 作用 (1) 保持地籍资料的现势性。 (2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 (3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 (4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 (5) 使地籍测量成果的质量逐步提高。 2. 梯形的平行分割 分割线应平行底边，分割为预定面积f。分割方法有垂线法与比例法。 (1) 垂线法 图10-5垂线法分割 延长AB、DC相交于E，作BG∥CD，BI⊥AD，EH⊥AD 则 AG:AD=BI:EH AG=AD?BC ? PEAD?PAPQD=PEPQ=F?f PEPQ:PEAD=EK2:EH2 ? (2) 比例法 图10-6比例法分割 分割梯形与原梯形面积的比： 分割梯形与原梯形侧边边长的比： 即 ? h1= m×h AP= m×AB DQ= m×DC 检核: 2f =(L1+Ln) h1 ? 3. 任意四边形的分割 图10-7过四边形一边上定点分割面积 (1) 分割线过四边形一边上任一定点，分割为预定面积f。 连接PD,计算△PAD的面积设为F 如f＞F 以△PQD补足, Q点定位法如下: 过P作PE⊥CD f?F=PPQD= DQ·PE ? DQ= 如f＜F 三角形土地分割方法 (2) 分割线平行于四边形一边，分割面积预定为f。 图10-8四边形的平行分割 过B作BE∥AD，计算△BCE的面积，设为F 若f＞F 10-8(a) 梯形的平行分割法 f＜F 10-8(b) 三角形分割线平行于底边的方法 4. 地价不等的土地分割 图10-9地价不等的土地分割 U V △ABC的总地价 W=PBAD·U+PBCD·V 将△ABC分割BPQ △BPQ的地价 ω=PBPE·U+PBQE·V 由图可知： 因需按地价分割(即分割其总价应等于预定的ω)，故应以地价代替面积 U V 图10-9地价不等的土地分割 BP=m×BA PE=m×AD BQ=m×BC ? h1=m×h QE= m×CD 核验： 2ω=(PE×U+QE×V)h1 * * 第十章 变更地籍调查与测量 第一节 概 述 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 二、地籍变更的内容 三、地籍变更申请 四、变更地籍调查与测量的准备 五、变更地籍要素的调查 六、变更地籍资料的要求 第二节 变更界址测量 一、更改界址的变更界址测量 二、不更改界址的变更界址测量 第三节 界址的恢复与鉴定 一、界址的恢复 二、界址的鉴定 第四节 土地分割测量* 一、概 述 二、几何法分割 三、数值法土地分割 第一节 概述 2.特点： (1) 目标分散，发生频繁，调查范围小。 (2) 政策性强，精度要求高。 (3) 变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 (4) 任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能满足使用者的要求。 因此，变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常性工作，变更地籍调查与测量，通常由同一个外业组一次性完成。 二、地籍变更的内容 1.更改边界宗地信息的变更情况 分为更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。 (1) 征用集体土地。 (2) 城市改造拆迁。 (3) 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。 (4) 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 (5) 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。 (6) 由于各种原因引起的宗地分割和合并。 2. 不更改边界宗地信息的变更情况 (1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 (2) 违法宗地经处理后的变更。 (3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。 (4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 (5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。 (6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。 (7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变； 变更地籍调查与测量的程序 地籍变更申请 准备工作 变更地籍要素 的调查 变更地籍测量 面积量算 分两种情况： 一是间接来自于社会的申请； 二是来自于国土管理部门的日常业务申请。 三、地籍变更申请 地