别墅专题资料.pptVIP

* “VILLA”在西方一度是少数特权者和富有者的奢侈品。现代工业革命，社会财富的积累和人类文明程度的提高，别墅拥有者逐步扩展，特别是信息时代的到来，人们由原来注重市区生活方便转变为注重郊区的安静、空气等好的环境，追求一种回归大自然的崭新生活。 源来「别墅」：少数特权者和富有者的奢侈品 而从美、欧等发达国家长达几百年的别墅发展过程来看，真正意义上的精品别墅也不是在城市近郊，而是在风景优美的远郊区，特别是有山有水的风景区。因为这些地区的精品别墅与环境融为一体，给居住者带来了巨大的享受与满足感。 随着北京市道路等基础设施的加快建设，环境优美、配套设施齐全的远郊区精品别墅将越来越受到体现出真正的价值，其环境资源的价值也将随可达性的提高而得到进一步体现。 “真正意义上的精品别墅 不在城市近郊，而是在风景优美的远郊区” 北京别墅区位解码 “一山“指西山。这个区域受军事用地，产业用地，自然景观等多方面的限制，分布带较长，但总体数量较少，聚集效应较差。 “二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带。这个区域时北京别墅主要聚集区域。 “三线”指立汤、京顺、京通三条线。其中，京顺路沿线和温榆河、潮白河沿线在传统上是一个区域。 “四高 ”则指的是京昌、京沈、京开、京密四条高速路。 北京的别墅经过十年的发展，基本形成了“一山、二河、三线、四高”的格局。 自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。 据中房指数系统报告，北京别墅市场在原有“一山、二河、三线、四高”格局的基础上已形成四大热点板块。其中西山、二河为城市近郊热点，而怀柔作为集京城山水之大成的区域，兼得西山与二河之山水气韵，迅速成为最受注目的京城远郊别墅热点。 【热点说】 京城别墅三大热点板块 毫无疑问，“山水争辉” 将成为今后北京别墅最大的看点。“山”，是近如西山远如怀柔群山；“水”，更是近如温榆河中央别墅区，远及怀柔红螺湖、雁栖湖的浩淼湖山。 20世纪90年代，北京别墅市场开始形成了以高速路、快速路为驱动力的“交通资源时代”。机场高速沿线、京昌高速沿线，立汤路沿线成为这一时期的别墅主要聚集群落。 进入21世纪，以西山（香山）景观区，温榆河流域景区为代表的新别墅驱动势力逐渐崛起， 伴随别墅产品的升级换代，北京终于开创了“景观资源时代”。 显然，别墅价值，往往集中体现在对不可再生、不可复制的稀有外部资源的占有和别墅本身规划设计水准的出类拔萃两大主要因素。 “交通资源时代”向 “景观资源时代”过渡，也使天生丽质的怀柔别墅得以价值倍增，成为温榆河、西山、奥北别墅区后新一代当红别墅区。 【换代说】 北京别墅迎来 “景观时代” 逐渐回归别墅的山水特质 ”在别墅的交通资源时代将被景观资源时代取代的现实背后，是人们居住别墅的内在需求。“ 温榆河、潮白河流域别墅带 “国际氛围浓厚的现代商务精英别墅区” 这里是北京别墅建设最早的地区，环境和设计档次较高，更多是作为业主的第一居所。 占据首都机场、涉外商务使馆区和东部CBD的优势，交通状况较好。 由于潮白河、温榆河的汇集以及较高的林木覆盖率使得区域天然优势明显，绿化面积较大，是京城绿化环境最好的地区之一。 该地区是外籍人士传统的聚集区，配套设施较为完善。高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，已形成较为成熟的别墅居住氛围，目前是驻京外籍人士的首选地区。 有大量的别墅用地，别墅用地在5年内不会有新的供应量增长，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。 欧美风格的别墅一直是主流，其次相继推出中式别墅产品，目前价格均在每平米2500－3400美元。 欧美盛行的外籍人士传统聚集区 典型项目一览 优山美地C区 中式风格，成都清华坊的升级版 毛坯交房并提供菜单式装修 紧邻国际学校 包括联排、双拼、独栋，面积260m2-400m2 纳帕溪谷 12种户型，108种外立面风貌，35种庭院风格； 多重庭院设计和组合式庭院设计，情趣多变的园林景观； 道路下沉式设计、较远的楼间距、高围墙形成私密空间； 户型面积偏于经济，总价较低； 别墅景观不均匀，人造水系造成建筑成本较高； 户型和窗户的设置造成户内采光效果不佳。 上万棵原生树木造就的自然生态系统 四条森林大道，四大主题园林营造良好的园林氛围 花园走廊与宅间绿化带优化了庭院环境 毛坯交房并提供菜单式装修 楼间距近，私密性较差 温哥华森林 观唐 绿化率：70% ，共340套，均价：2500美元/平方米，纯纯中式大宅独栋别墅 良好的示范环境，给客户留下了良好的第一印象 紧邻京西国际学校 下沉庭院小，仅解决了地下室采光问题 没有室内车库，庭院车位分割庭院空间，对车的保养性差 碧水庄园A区 交通便利，紧邻京昌高速 紧邻碧水庄园成熟社区 私家庭