北金地产项目全案推广策略资料.ppt

瀚海北金 逐鹿中原;策略篇;瀚海置业，三案并举，逐鹿中原 核心思考1：产品层面，北金在市场上形成鲜明的品牌个性？ 核心思考2：战略层面，如何兼顾璞丽、泰苑几个项目品牌？ ;瀚海北金的出现，将影响一座城市： 基于城市，响应城市北扩、东移的号召！ 基于区域，变革城市北部商业商务格局！ 基于品牌，奠定发展商在中原的影响力！;;;;区域初步印象;;;;产品初步印象;北金是——;瀚海北金，如何の不一样？;寻找不同，发现关键 ！;国泰·财富中心;关键分析;瀚海北金, 是非传统意义的商务中心/购物中心, 概括的说，传统的综合体已经不是我们的核心价值所在！;Why?;NO.1：不在中心，胜于中心;NO.2：楼上办公，楼下消费;NO.3：舍弃容积率，只为更精品;NO.4：时间成本，我们降到最低;NO.5：当今世界，科技至上;NO.6：超越时代的前沿建筑;瀚海北金 价值梳理;北金，是一个非传统意义上的综合体！！！！;;【在中心，却胜于中心】 【不与众同的品牌个性，差异化的市场形象】 【超越时代的型格建筑，同步世界前沿时尚潮流】;对于此种复合的非传统综合体， 他的客群来源于何处？;什么人，对我们感兴趣？;郑州写字楼，分布情况+主要特点+客群情况;郑州写字楼，分布情况+主要特点+客群情况;从市场的大环境，商务客群;关键词1：与众不同的世界观！;关键词2：进取商务，不平凡的企业人！;关键词3：不妥协，无限的独特鉴赏力;从市场的大环境，商业客群;关键词1：独特的审美，独特的鉴赏力;关键词2：休闲购物，是一种生活方式;关键词3：不追随，不与众同;商务商业客群共性;产品特征明确了，客群特征也明确了，接下来 我们如何界定我们的产品形象？;北金，不仅仅是一个产品包装，更是一个品牌运营！;我们来自何处？;先来看看两个案例！;苹果的品牌路径（ICON）;看看APPLE的两代经典广告语： 当PC机垄断全球市场的时候， APPLE说 ：1984！ 当IBM标榜自己是“蓝色巨人”的时候， APPLE说 ： THINK DIFFERENT！;W Hotel的品牌路径（ICON）;他们的共同点：具有鲜明的品牌个性！;从项目特点——客群特征——品牌规划， 我们需要一个怎样的沟通语境？或者说我们要贩卖什么？找到一个产品-客群-品牌之间的沟通媒介？;;观点一：;观点二：;观点三：;SLOGAN（我们的观点）：;SLOGAN（我们的观点）：;创作篇;;第一阶段（悬念期3月-3月31日）;阶段主题： 不同造不凡 阐述： 以绝对差异化的形象进行市场搅动; 打破常规市场下的形象塑造；;第一阶段形象攻势;第一阶段： 报广1;第一阶段： 报广2;执行解码;3.8日-3.16日 出街工作展示;商务名片;商业名片;内部认购单页;商业折页;商业单页;楼体户外;机场户外;大商外展;第二阶段（商业价值解读3-7月）;北金商业！！！！ 硬件不同！形象不同！;这个盒子里 ;一句话，这里什么都有！;精神来源：;休闲 互动 体验 放松;概念 关键词;;;;商业核心定位：;B1F 活色生鲜/ 品牌超市;4F 五感沸腾嘉年华;3F 混搭随意消费区;2F 全球潮圣洋货坊;1F 旗舰型秀场;等等！在这个跨界风尚的盒子中，缺了一点东西！ 北金需要一个唯一的主张！也是代表本案独特的形象表情！;可以肯定 我们需要清晰而唯一的主张 他是一切的根本;所谓形象主张： 什么都是！什么都不是！;所谓『城市众乐乐』;有人诽谤它朝三暮四，太过博爱，其实它对每种风格都矢志不渝； 有人诋毁它亦男亦女，违反常态，其实它就是勇于涉足任何潮流； 有人妒忌它吃喝玩乐，无一不嗨，其实活一个声色犬马有什么不对？;　关于城市 关于型格 ，关于不凡，找对点 很重要 ;一个混搭高手，玩时尚的狠人！ 身世离奇，从一片空白中突然出现， 最擅蛊惑人心，招人眼球！;核心标志提炼：;这个M FUN如何让你记住！;从 彻底的无 到 空前的有 北金，北城商业空白区,60000㎡跨界风尚MIXMALL，独占宝山 金水区政务扎堆，人很多 北环路与文化路交汇，三大产业聚气，人很多 农业路商圈、经三路金融商务圈、CBD往来络绎，人很多 在郑州人口最密集的区域，半径3公里内居住约50万人，青年比例约占70%，人很多 正经商业却一个没有 在北金沸腾北城之前，请保持冷静;;欲望可以混搭，消费绝不迷惘 北金，60000㎡跨界风尚MIXMALL，包容万千，叠加快感 没有性别/ 无论种族/ 不分昼夜/ 不计目的/ 自主消费 打造奇妙商业游乐场，玩转郑州商业新规则 品牌秀场/ 全球潮货/ 艺术玩意/ 炫丽造型/ 吃喝玩乐嗨 由于涵盖面太广，很容易让消费者模糊消费目标 好在，对买家来说，这里总能找到超乎预期的 对卖家来