第五讲房地产用地取得跟土地开发资料.pptVIP

三、土地开发 土地开发是对土地进行投资整治的行为，目的是使土地能够符合土地使用的规定要求。 常见开发土地的行为： 旧城拆迁改造； 土地恢复； 农用地征用； 土地开垦等。 生地/拆迁地块 政府下属开发企业 国土整理储备中心 二级开发土地使用权 同系二级开发商 一级开发商 可建设用地(熟地) 公开招拍挂/土地储备 二级开发商 商品房 公建配套 工业 各功能性质用地 民营机构 政府 工业企业(自建) 工业开发商 政府 公私合营公司 专业运营商 旅游 复合地产开发商 代建开发商 一般开发商 政府 委托 委托/招投标 土地一级开发 土地增值收益 项目开发 出售/出租/代建工程收益 复合地产开发商 复合地产开发商 复合地产开发商 1、土地开发流程图 土地价格的评估（估价） 1、概念： 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响,综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 注意： 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地