第一节建筑市场资料.pptVIP

工程招投标与合同管理;第一章 建筑市场;1.1 我国建筑市场概述;建筑市场的特征;; 8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无法接受的。 9.交易对象的单件性：由于建筑产品的单件性、固定性和价格巨大， 决定了建筑产品不能像日用商品那样预先生产出来，再批发、零售，而是按照业主的要求，在指定地点为其建造特定的建筑产品。业主先选择的不是产品，而是生产单位。 10.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性 ;建筑市场的分类;狭义建筑市场的特点;广义的建筑市场;1.2建筑市场的主体和客体;建筑市场的主体;目前在我国建筑市场中还存在着许多不合格主体： 1）不具有完全的法人地位，对建设资金、建筑物标准和承包方的选择没有权利，受到过多的行政干预，无法承担发包方应该承担的义务和责任。 2）有的业主同时享有对承包商的行政干预权，使得交易缺少等价交换、协商一致、平等互利的原则。 ;3）投资责任机制不健全，片面追求低造价、高质量、短工期使得工程质量存在较多问题。追求小团体和个人利益，不惜损害公共利益。 4）部分发包人没有相应的工程技术、经济管理人员，不具备承担发包和组织工程建设的能力。;2.承包人 承包人又称乙方，指具有一定生产能力、机械设备、流动资金，具有承包工程建设项目相应资质，在建筑市场中能够按照