房地产开发与经营试题.docVIP

《房地产开发经营》考试提纲 一、单项选择题 单项选择题 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的 （） A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就 转变成了长期置业投资。 A．出售B．抵押C．转让D．经营 3、下列风险中属于系统风险的是（） 。 A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险 4、 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易， 这个过 程反映了房地产的（） 。 A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5 万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。 A．0.63B．1.63C．2.25 D．12.50 解析： （5+12）/8=2.25 6、在房地产市场周期循环中， 供给增长速度高于需求增长速度， 空置率 上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（） 。 A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（） 。 A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是 （ ） 。 A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法 9、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方 法来分析入住率，这种调查方法属于（） A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法 10、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万 m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅 销售量为（）万m2。 A．390.5B．399.5C．523.5 D．543.0 解析:0.65×410+(1-0.65)×380=399.5 11、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（） 。 A．生活方式B．受教育程度C．购买动机D．自我形象 12、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈， 但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争 者属于（）竞争者。 A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型 13、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（） 。 A．购买价格 建设工程教育网提供B．容积率及有关设计参数 C．空置率D．运营费用 14、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外 收支净额之和为（） 。 A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润 15、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万 元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元， 年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（） 。 A．10.0％B．14.0％ C．25.0％D．35.0％ 解析:700/2000=0.35 16、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则 该项目土地增值税后的开发成本利润率为（） 。 A．45.05％B．49.31％C．5B.86％ D．63.6％ 解析? 4500-2600-248-370/2600=0.4931 17、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资 本市场的（） 。 A．分离 B．独立C．对立D．融合 18、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住 房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（） 。 A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大 19、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（） 。 A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入 20、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放 松贷款条件，则会给银行带来（） 。 A．操作风险 B．法律风险C．信用风险D．管理风险 二、多项选择题 多项选择题 1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（）投资。 A．建筑安装工程B．新建和扩建C．设备与工器具购置D．迁建和恢复 E．其他费用 2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（） 。 A．物理结构B．区域结构C．产品结构D．供求结