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杭州市房产面积测量报告的样式见附录 　　《商品房销售面积测量与计算》　　省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局：　　为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则，加强对商品房销售面积的计量监督，保护买卖双方的合法权益，国家质量技术监督局组织　　制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058－1998)国家计量技术规范，现予以批准发布，自批准之日起施行。　　附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范　　1998年12月22日　　中华人民共和国国家计量技术规范　　商品房销售面积测量与计算　　JJF1058－1998　　商品房销售面积测量与计算计量技术规范　　一概述　　1、范围　　本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算　　2、引用文献　　本规范引用下列文献：　　GBJ96－1986住宅建筑设计规范；　　建设部建房[1995]517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；　　CH5001－1991房产测量规范。　　使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。　　3.定义　　本规范采用以下定义:　　商品房销售面积　　--商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。　　--商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑　　面积之和。　　整幢房屋建筑面积　　整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结　　构牢固，层高以上(含)的永久性建筑。　　套内建筑面积　　套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。　　套内使用面积　　套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。　　套内墙体面积　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。　　商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用　　墙，共用墙墙体水平投影面积的　　一半计入套内墙体面积。　　非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　阳台建筑面积　　阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。　　套内阳台建筑面积　　套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。　　共有建筑面积　　房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。　　共有建筑面积分摊系数　　整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。　　应分摊的共有建筑面积　　应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与有建筑面积分摊系数之积。　　二测量要求　　4.房屋边长测量应连续测量两次取平均值(中数*)，两次测量读数之差(较差*)不超过表1规定。表1单位:米　　┌───────┬───────────────────┐　　││较差L＝正负(L10)│　　│钢卷尺│＝正负(L杭州市房产面积测量报告的样式见附录)墙体面积之和。　　套内建筑面积　　套内建筑面积S4应为、和测量结果之和。　　S4＝S1＋S2＋S3　　套内建筑面积还可用下述方法测得。沿各套建筑结构外围，用钢卷尺测量各部分的　　长边、短边，按的方法测量和计算出各外墙墙体厚度。再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一　　半的差值、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值，则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各　　被测套内建筑面积S1.　　各套应分摊的共有建筑面积　　共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量。　　共用建筑面积分摊的原则和方法见附录2.　　各套应分摊的共有建筑面积S5的计算　　a.多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积　　共有建筑面积　　共有建筑面积分摊系数＝————————－　　各套内建筑面积之和　　各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数　　b.多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积　　本幢房屋共有建筑面积　　共有建筑面积分摊系数＝————————————　　幢内各功能区建筑面积之和　　本功能区分摊的共有建筑面积＝本功能区自有建筑面积×共有建筑面积分摊系数本功能区独用的共有建筑面积　　共有建筑面积＋本功能区分摊的共有建筑面积　　＝－－－－－－－－－－－－－－－　　分摊系数本功能区内各套建筑面积之和　　同功能区内某户同功能区内某套建筑面积×共有　　＝　　分摊的共有建筑面积建筑面积分摊系数　　套房销售面积　　套房销售面积S6应为套内建筑面积S1与本套分摊的共