上海各酒店类物业市场竞争性分析.docVIP

上海各酒店类物业市场竞争性分析 酒店业和旅游发展的背景 要真正了解酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、 传统旅游星级酒店，甚至再把现今广受关注的经济型酒店放 进来，探讨不同酒店式物业经营管理上的差别，只要我们能 坚持以市场需求导向为原则，就能正确区分不同产品的市场 定位和制订正确的经营管理模式。 众所周知，中国的旅游发展是从国际入境旅游开始的， 所以中国的酒店业发展也是从涉外旅游星级酒店开始起步。 虽然是高起点，但也带来了新问题，那就是适应不了日渐占 据主导地位的国内旅游市场的需求，以及全球经济一体化带 来的多层次海内外商务旅游客源市场的需求。西方国家的旅 游发展首先是从国内旅游开始，是在国内旅游发展到一定程 度后，才开始形成较大规模的入境旅游。因此，西方国家的 酒店业发展也是在满足其国内旅游者需求和国内旅游者对 本国住宿业产品己经熟悉后才开始逐渐开发适应海外旅游 者的旅游星级酒店。 中国旅游发展方式的不同，也为中国酒店业的发展带 来了一些奇怪现象，那就是不管是旅游和酒店行业的业内人 士，还是酒店物业投资者，以及广大的旅游消费者，在旅游 星级酒店广为人知的今天，却还在广泛讨论和探讨经济型酒 店的发展，甚至有人认为经济型酒店是中国酒店业发展的最 后晚餐，从而大肆宣扬经济型酒店的投资价值，其实，目前 单一的城市商务经济型酒店的出现还只是中国住宿业产品 结构调整的开端。 伴随社会经济的