第五节 房地产交易跟登记资料.pptVIP

第五章 房地产交易与登记 5.1 　房地产交易概述 5.2 　房地产交易的形式 5.3 　房地产登记概述 5.4 　土地登记 5.5 房屋登记 4.1 　房地产交易概述 4.1.1房地产交易概念 房地产交易，是指平等的民事主体之间就房地产的所有权、使用权或他项权利的取得或转让而产生的民事行为，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等形式。房地产交易的内涵是与房地产登记相联系的，而不仅仅是简单的买卖商品的概念。 交易的安全性是交易制度的核心 4.1 　房地产交易概述 4.1.2房地产交易的基本制度 1.房地产成交价格申报制度 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不等隐瞒。 2.房地产价格评估制度 3.房地产价格评估人员资格认证制度 4.1 　房地产交易概述 4.1.3房地产交易的法律要求 房地产交易作为一种民事法律行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，在交易的主体、标的、内容及程序等方面应当符合法律规定。 1.交易的主体应具有相应的民事行为能力。 2.房地产交易应当是当事人自愿的、真实的意思表示，或者是符合法律规定的其它形式。 3.房地产交易不能违反法律或者社会公共利益。 案例分析 重庆李某以其三岁的儿子的名义购买一套商品房。其儿子能否作为商品房买卖合同的当事人（买受人）？ 解析：可以。但应由其监护人代理其签订商品房买卖合同。 4.