商用不动产利多频传.DOC

商用不動產利多頻傳 0人推薦此文章 Yahoo!奇摩 (2011-05-31) 戴勝通東區住家二拍 每坪85.6萬拍出！ 曾是台灣中小企業創業楷模的三勝製帽董事長戴勝通，台北地院今(27)日第二次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段二處房地產，其中忠孝東路住宅共吸引七封標單搶標，最後以5399萬9999元拍出，扣除一個車位350萬後，每坪成交85.59萬元。另外，南京東路辦公室因不點交、建物共有人有優先承買權，結果流標收場。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，受到三陽忠孝大樓標出41.46億天價、新纖35.24億標下新光REAT三棟大樓及金車集團斥資7.12億標下兆豐銀建國南路大樓的影響，戴勝通東區住宅順利拍出，且泛忠孝東路四段住辦大樓將站穩每坪80萬大關，顯見瞄準精華地段是投資不敗法則。此次標售戴勝通位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓一樓是忠孝復興站3號出口，地段相當精華。該標的總坪數69.07坪(內含10.13坪坡平車位一個)，二拍底價4760萬，扣除車位350萬，每坪底價僅74.74萬，相當具有吸引力。結果吸引七封標單搶標，最後溢價13.45%，以每坪85.59萬拍出，不過，並未創下區域行情新高。邱太分析，泛東區商圈近來利多頻傳，三陽忠孝大樓一樓店面標出每坪730萬天價，統領百貨商圈205巷、187巷、161巷店面租金一年來漲30%~50%，加上SOGO忠孝復興館(BR4)旁的正義大樓都更案，基地1800坪已整合完畢，今年將開工，預計三圓建設推案每坪開價站上300萬，成交將落在250萬。另外，東區法拍屋市場，去年三月支黎明拍下忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標金額91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。第二標位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍為1/3，約56.87坪 台北車站商圈近期商辦成交紀錄