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没有物业资质没有供热资质签订的物业合同是否有效(共8篇) 　　未取得资质证书从事物业管理的法律责任　　《物业管理条例》第60条规定了未取得资质证书从事物业管理的法律责任，包括无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果。　　一、无资格从事物业管理的行政责任和民事责任　　行政责任　　条例第32条第2款规定，我国对物业管理企业实施资质管理制度，具体的办法由国务院建设行政主管部门制定。未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。　　未取得资质证书而从事物业管理的行政责任的构成要件是：　　1.责任的主体是从事物业管理的企业，而不是企业的具体员工。　　2.该从事物业管理的企业缺乏从事物业管理的资格，即未取得相应的资质证书。　　3.该企业从事了具体的物业管理活动，不管是否造成损害或者是否盈利。该行政处罚的内容包括：　　1.没收违法所得。　　2.罚款。凡是未取得资质证书而从事物业管理活动的，在没收非法所得的同时，并处5万元以上20万元以下的罚款，并且，此处的罚款是“并处”而不是“可以并处”。　　民事责任　　无资格从事物业管理活动的损害赔偿责任：这种赔偿责任首先存在着违约责任和侵权责任的竞合问题，即物业管理企业的行为可能既构成违约，也构成侵权；业主委员会既可以要求其承担违约责任，也可以要求其承担侵权　　责任。　　由于没有资格而从事物业管理的企业与业主委员会之间往往存在物业管理的服务合同，根据该合同的约定，物业管理方有义务提供一个正常的物业管理企业或者其与业主委员会明确约定的物业管理服务。如果企业实际上并不具备必要的管理资质条件，导致无法满足物业管理的要求，业主委员会有权利依法追究非法从事物业管理的企业的违约责任。　　另一方面，如果物业管理企业的活动，也造成了业主的财产损失或者其他人身损害，同时也就构成了侵权行为。作为侵权责任的构成要件是，行为人违反了《物业管理条例》关于资质证书的规定，没有资格而从事物业管理活动，行为人的行为具有违法性和过错；行为人的无资格管理行为给业主造成了损失；损失与行为之间具有因果关系，即损害的发生是由于行为人的管理行为造成的。所谓损失，包括直接损失和间接损失。前者指的是，由于物业管理的不善导致的现有财产的减少；后者指的是由于物业管理人的行为而导致的财产应该增加而未增加。　　二、以欺骗手段取得资质证书的行政责任以欺骗手段取得资质证书行政责任的构成要件是：　　(1)物业管理企业取得了资质证书，即从表面上看物业管理企业拥有从事物业管理的资格。　　(2)这种资质证书的取得是物业管理企业欺骗审查机关的结果。该行政处罚的内容是，首先按照《物业管理条例》第60条第1款的规定，即没收非法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款。其次，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。　　物业管理公司无资质是否影响收取物业管理费案(XX-12-3014:20:39)　　分类：案例实务标签：物业管理公司资质物业管理费滞纳金判决书法院意见上海一中院意见|　　吴润冠、汪佩佩诉上海南逸物业管理有限公司物业　　管理纠纷案　　(XX)沪一中民终字第1986号　　上诉人(原审被告)：吴润冠，男，1943年8月10日生，汉族，中国民航上海医院工作，住本市七莘路3198弄33号704室。　　上诉人(原审被告)：汪佩佩，女，1947年2月2日生，汉族，退休，住本市七莘路3198弄33号704室。　　两上诉人共同委托代理人：包更生，上海市南方律师事务所律师。　　被上诉人(原审原告)：上海南逸物业管理有限公司。住所地上海新城经济区，经营地本市七莘路3198弄14号101室。　　法定代表人：周建国，经理。　　委托代理人：何泽永，男，该公司工作人员。　　委托代理人：王放，上海市银都律师事务所律师。　　上诉人吴润冠、汪佩佩因物业管理纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(XX)闵民初字第1465号民事判决，向本院提起上诉。本院于XX年8月15日立案，依法组成合议庭，于9月12日公开开庭审理了本案。上诉人吴润冠、汪佩佩及其委托代理人包更生，被上诉人上海南逸物业管理有限公司(以下简称南逸物业公司)的委托代理人何泽永、王放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　原审法院认定，南逸物业公司与南国花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，该业主委员会自1999年5月1日起聘请南逸物业公司对南国花园小区实施物业管理，该决定对全体业主具有约束力，吴润冠、汪佩佩理应遵守。吴润冠、汪佩佩所称其与南逸物业公司没有权利义务关系，与事实不符，不予采信。南逸物业公司所提供的物业管理服务虽有瑕疵，但不能成为吴润冠、汪佩佩拒付1999年7月起的物业管理费的理由。南逸物业公司依据《物业管理服务合同》及低于经有