第五讲_杭州房地产(住宅)资料.pptVIP

第五讲 杭州房地产（住宅）市场分析 浙江工业大学房地产研究所 第一部分、1998年-2005年1季度，宏观调控前的上升繁荣期 1、房价、地价领先各大城市率先快速上涨。 图1－3 杭州与全国部分城市2000年到2003年居住用地地价指数比较 2、房地产投资额稳步增长，住宅投资占绝对优势。 表1-4 杭州六区住宅投资占房地产投资的比重 表1-5 萧山住宅投资占房地产投资的比重 表1－6 余杭住宅投资占房地产投资的比重 3、典型的卖方市场。 专 栏 一 在本轮房地产发展中，杭州房价之所以领先全国快速上涨，从区域因素分析（暂不考虑宏观因素），其主要原因有： 第一，历史包袱轻。 第二，挂招拍制度。 第三，早期居住用地供应不足，留下供求缺口。 第四，发达的浙江经济为杭州楼市创造了大量域外需求。 第五，大规模城市拆迁改造与货币化安置产生巨大的刚性需求。 第二部分 宏观调控后杭州房地产市场特点分析 （一）市场总体特点分析 1、总体供大于求态势较明显，特别是可售经济适用房增加过快，06年6月份以来市场商品住宅实际销售量已略大于上市量。 5、板块、楼盘、企业之间分化加剧，成熟区块、高性价比楼盘、品牌企业开发产品受到市场的追捧。 （1）楼盘两极化明显 （2）城东板块成为新热点。 （3）远郊