第五节 房地产融资资料.pptVIP

第五章 房地产融资 §1 房地产融资概述 一、房地产资金的特点 1、资金密集度高 2、周转期长 3、资金运动固定 4、资金增值性 5、风险性 二、房地产融资的分类 1、按融资的性质可分为自营性和政策性金融 2、按贷款的性质可分为房地产开发贷款和个人住房贷款 2、按融通方式可分为直接融资和间接融资 三、我国房地产融资分析 1、房地产开发融资 房地产开发资金主要来源有：企业自有资金 银行贷款、定金及预付款、外资、债券等。 表1 房地产开发资金来源表 亿元 2007年房地产开发投资37257亿元；约48%来自预售收入55% 来自商业银行贷款 房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。 直接融资的主要形式：股票融资、债券融资、房地产投资信托和外资等，但占的比例相当小。以上市房地产公司为例，目前房地产上市公司为66家，仅占房地产公司总数的4.7%左右;债券融资2005年为5.61亿元,占0.026%。 2、个人住房贷款 主要包括经营性的个人住房贷款和政策性的 个人住房贷款（主要是公积金贷款）。 2007年住房抵押贷款余额占GDP比重达到12.3％（303