南昌项目市场调研报告.docVIP

PAGE PAGE 3 南昌项目市场调研报告 一、南昌城市概况 1. 地理位置 南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、郊区、湾里区）。 2. 人口面积 南昌总人口433万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人，其中约90%的人口主要集中在赣江以南的昌南城区。 3. 交通地位 南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。 4. 自然条件 南昌自然条件优越，是典型的山水城市。受丘陵地貌和温润气候特征影响。市域内湖泊众多，水系发达。赣江、抚河穿城而过，市区范围内湖泊星罗棋布，有内四湖（东、南、西、北湖），外四湖（青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖）等天然湖泊。具有美丽的江南水乡风情。城北有“小庐山”之称的梅岭，山势蜿蜓，层峦叠翠，森林覆盖率达60%左右。同时，南昌市东北部鄱阳湖地带是世界级著名的候鸟自然保护区。南矾山、象山等地也是鸟类栖息和观赏候鸟的极好场地。南昌具有优越的水资源和良好的自然生态环境。 二、宏观经济和消费状况 1. 综合经济实力 全年实现国内生产总值435.10亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。其中，第一产业增加值46.0亿元，增长3.0%；第二产业增加值205.3亿元，增长9.2%；第三产业增加值183.8亿元，增长10.9%。产业结构得到进一步调整，一、二、三产业在国内生产总值中的比重由上年的11.5%、47.0%和41.5%调整为10.6%、47.2%和42.4%。 2. 物价指数稳中有升 市场价格总水平随经济形势好转，市场消费需求转旺，以及政策性调控等因素的影响，呈现稳中有升的趋势。居民消费价格指数由负增长转为正增长，全年居民消费价格总指数为102.6，商品零售价格总指数为97.8。 3. 财政收入较快增长 全市财政总收入44.6亿元，比上年增长25.9%。其中，地方财政收入（不含上交国库的两税收入）19.13亿元，增长14.1%。财政支出23.79亿元，增长8.7%。 4. 矛盾和问题 当前经济和社会发展中仍存在一些不容忽视的矛盾和问题，主要表现在：经济结构调整步伐不够快，结构性矛盾仍较突出，服务业和非公有制经济比重仍然偏小；全社会投资强度不大，投资率较低；农业基础仍较薄弱，农业产业化水平不高；工业企业创新能力不强，部分企业生产经营困难；利用外资形势不容乐观；城市社会就业压力较重；农民增收困难。 国民经济主要指标及发展速度 指 标 2000年 2000年比上年增长% 年末总人口 432.5万人 2.0 从业人员数 215.0万人 -1.5 职工人数 77.93万人 -5.5 国内生产总值 435.1亿元 9.2 第一产业 46.0亿元 3.0 第二产业 205.3亿元 9.2 第三产业 183.8亿元 10.9 工农业总产值 541.5亿元 9.6 工业总产值 472.0亿元 10.5 农业总产值 69.4亿元 3.0 粮食产量 156.1万吨 - 4.3 全社会固定资产投资额 79.9亿元 12.2 社会消费品零售总额 144.4亿元 10.4 财政总收入 44.6亿元 25.9 地方财政收入 19.1亿元 14.1 财政支出 23.8亿元 8.7 商品零售价格指数 97.8% -2.2 居民消费价格指数 102.6% 2.6 职工平均工资 6954元 11.7 城市居民可支配收入 5734元 8.4 农民人均纯收入 2390元 3.6 城乡居民储蓄存款 276.9亿元 4.9 5. 城乡居民生活水平 全市职工年平均工资6954元，比上年增长11.7%，其中，在岗职工平均工资8756元，增长13.4%。据抽样调查，城市居民人均可支配收入5734元，比上年增长8.4%；农民人均纯收入2390元，比上年增加83元，增长3.6%。 6. 劳动领域与就业 全市年末社会从业人员214.97万人。其中第一产业84.84万人，第二产业56.34万人，第三产业73.79万人。年末全市在岗职工人数58.77万人