不动产调查-一般财团法人日本不动产研究所.PDFVIP

不動産調査 No.412 （2018/12/20） 平成30年度「土地月間」名古屋講演会 どうなる今後の日本経済と不動産市場 ● 第1部 基調講演 これからの土地政策…………………………………………………………3 国土交通省　土地・建設産業局　次長　鳩山　正仁 氏 ● 第2部 研究報告 マクロ経済動向を踏まえた不動産市場の見通し…… 19 一般財団法人日本不動産研究所　不動産エコノミスト　吉野　薫 ● 第3部 特別講演 地形から見る日本文明　～中部ものづくりの謎～… ……………… 27 NPO法人日本水フォーラム　代表理事　兼　事務局長　竹村　公太郎 氏 ● 第1部 基調講演 これからの土地政策 はとやま まさひと 鳩山　正仁 氏 　　ただいまご紹介頂きました鳩山と申します。今日は雨の中、 1月1日現在の地価公示ということで、 これは国が調べるも 皆様、お集まり頂き、 有り難うございます。 のです。そこで示されるので、そこもよく見る必要があります。 　　他方、 地方圏の中でも二極化がよく言われる話です。 札 １．最近の地価動向 幌、 仙台、 福岡、 広島の地方4市の地価の上昇が著しく、 　　お手元の資料では、 最初に地価のところから説明を始めて それ以外の地方に比べると、かなり異なる動きが出ています。 いるのですが、 二番目にお話しになる、 「日本で最初の不動 商業地で見ますと、 地方4市では9.2％増という非常に高 産エコノミスト」と先ほどご紹介がありました吉野先生の方で、 い伸びを示す一方、 その他の地方は0.6％減ということです。 名古屋を中心に非常に詳細な地価の動向の分析が示されて 数字で表わしているものを、 リーマン・ショック以来のグラフ います。 自分の方は、 あまりオーバーラップしない形でご説 の形にすると、 全用途の全国平均がようやくマイナスからプ 明させていただきたいと思います。 ラスに少し転じた。 住宅地はギリギリまだ下にとどまっている。 　　まず、 今年7月1日現在を基準日にした、 都道府県地 商業地はだいぶ上に出てきた。 ただ、 地方4市は、 かなり 価調査の概要です。 全用途平均で前年0.3％減だったのが 高い伸びを示しています。 このような動向を示していて、 同 0.1％増ということで、 二十七年ぶりに下落から上昇に転じま じ国内でも、 地域によって、 もちろん各県、 各市町村の中で した。 三大都市圏では地価の上昇が大分高く、 ご当地名古 も所在地により、 地価の上昇度合いがかなり違うということで 屋圏でもかなり高くなっています。特に商業地が3.3％増と高 す。 く、 住宅地は0.8％増です。 ただ、 商業地では大阪圏の方 　　住宅地と商業地の各都道府県別の動向を見ると、 住宅地 が、 これはインバウンドの影響もあるのではないかと思います がまだ対前年マイナスの県が多いのに対し、 商業地の方は が、 5.4％増と、 より高い伸びを示しています。 上昇に転じている県が多い。 　　今年7月から9月にかけて起こった集中豪雨等の災害の 　　ここで、 興味深い現象を見つけています。 いろいろ分析さ 影響は、 どうなるのか。 次のこういう調査ものとしては、 来年 れている方の中には、 もうお気付きの方もおられるかもしれま