花园洋房市场研究报告.docVIP

第一部分 重庆房地产市场概述 一、重庆房地产市场现状 1.1房地产开发投资基本适度，但增速有所减缓 1.2商品房施工规模小幅增长，新开工面积增幅减缓 1.3土地购置面积增速回落，土地要素制约进一步显现。 1.4银行信贷规模紧缩，资金结构发生变化。 1.5消费者观望情绪蔓延，新盘入市量大幅缩减 1.6商品房交易价格增幅放缓， 1.7重庆市政府加大房地产业扶持力度，众多利好政策出台 1.8部分楼盘遭冷落，高性价比产品热销 二、重庆住宅市场走势分析 2.1宏观调控还将继续，预计会以规范市场秩序、调整房地产供应结构、抑制投机炒房等方面政策为主。 2.2强大需求和良好预期将带动市场逐步走出低谷。 2.3随着市场预期的走高、重庆政府救市政策的出台，众多利好因素会直接刺激众商家加速其产品入市的速度，市场将集中放量，供给量加大。 2.4成交量上升，价格涨幅不大。 2.5普通商品房的建设力度将加大 2.6从长期考虑，房地产开发投资强度和建设规模将保持稳定、适度增长。 第二部分 重庆花园洋房市场综述 一、重庆花园洋房历史沿革　　重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。不过当初是3年前，作为一个新鲜事物，那时人们对花园洋房的理解，只限于６层以下且带有入室花园的房子。然后，经济的发展分化出一批相对富有的人群，少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。　　直到２０