房地产开发流程培训的心得.docxVIP

房地产开发流程培训心得 　　房地产开发与经营学习心得　　房地产的相关课程是我大学以来最期待的上的一次课程，从初进专业的迷茫和不知所措到大二暑假去做了一个多月的房地产销售的跟班，两年的时间走来，自己的经历加上从老师口中得知的有关建筑行业的信息让我重新的认识了自己的所处的这个专业，也理顺了自己未来的目标--我希望通过自己的努力能逐步去涉及和了解房地产这个行业，因此大三伊始开的这门课程对我来说意义非凡。那么，现在我来谈谈我从这个课上我所学到的东西。　　首先，从最基础的开始我知道了房地产最基本的概念，知道了房地产开发的模式、分类，特性和项目类型以开发商资质的划分标准，知道了原来跟被高房价所压垮的大众所理解地不一样，房地产开发是可以有效的解决城市土地供需的矛盾，缓解城市化进程中大量人口涌入城市所带来的住房压力。其次，从第二章节开始所讲房地产开发的流程让我对房地产开发又有了新的认识。原先以为房地产开发就是简单的拿地，设计，建设最后出售的一个暴利的过程，通过学习，我意识到了其实每一次的开发开发商都承载着很大的风险，投资大的特点决定了小型开发商必须通过融资或者贷款才能保证项目建设最基本的资金链，但是一旦预售期或者开盘的收益不理想，资金链一断裂，银行每天高额的利息足以压　　垮他们，资金雄厚的开发商也是如此，一次投资不慎都会让他们面临着巨额，甚至是无法挽回的亏损。因此每一次开发前的市场调查和投资决策都非常重要。其次，项目的规划设计，建设期间的管理和项目在市场的推广都是关乎企业收益的关键环节。设计时除了要符合城市整体规划的需要，也要在不超预算的前提下设计出贴合市场需求的楼盘，否则直接影响到了目标客户的认同程度就是影响收益。建设期间要管理好项目建设的成本，进度以及最重要的质量环节才能保证工程投入控制在预算范围内的同时，让开发商能在后期能拥有个良好的质量评级。市场的推广除了要挖掘卖点之外，推广的方式以及所针对的人群方面也要做足功夫，所谓知己知彼，方才百战不殆。　　这是我上课以来我从老师的讲课和书本上所了解以及领悟出的一些有关房地产开发的一些最基本的信息，可能一个学期以来的收获只有如此确实拿不上台面，但我希望通过接下来的上课或者自学，不断的去获取更多有关房地产行业的知识和信息，为我以后的有可能从事的房地产行业的相关工作打好一个良好基础。　　《房地产开发流程及相关法律实务》培训课程　　汇报总结　　极其有幸亲历由杨家学教授主讲的《房地产开发流程及相关法律实务》培训课程，该课程主要分为两个部分，即房地产开发流程概述与房地产开发过程中所涉及的相关法律问题及处理办法。以下简要的概括本次课程内容：　　一、房地产开发流程概述　　立项环节　　1.项目立项　　房地产项目立项以政府投资与非政府投资进行立项方式界定。政府投资项目。必须通过政府审批，审批要件为项目建议书、可行性研究报告。项目建议书是初步的可行性研究报告，可行性研究报告是深化了的项目建议书，可行性报告审批程序与建议书审批基本一致。部分项目也可申请可行性研究报告代项目建议书审批方式。　　非政府投资项目。其中分为备案制、核准制。备案制是指非政府性投资且明令不属于重大类或限制类的项目，采取程序更加简便内容更加简略的一种告知性措施。它的意义在于有利于国家及时掌握和了解企业投资方向，有利于贯彻国家法律法规、产业政策和行业准入制度。核准制是指行政机关对某些事项是否达到特定技术标准、经济技术规范的判断、确定，即对企业投资建设行为合法性的判断与确定。　　核准只提交项目申请报告，不审查项目建议书与可行性报告。核准制适用于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备设施的设计、建造、安装和使用，直接关系人身健康、生命财产安全的特定安全、物品的检验、检疫。当前，90%的非政府投资项目系通过备案制立项，其余项目则通过核准制。　　2.概算审批　　概算限于政府投资项目。概算一般是在初步设计阶段进行，根据设计要求利用概算定额、概算指标等对工程建设全部投资进行的概略计算。初步设计不得随意改变被批准的可行性研究报告确定的建设规模、产品方案、工程标准、建设地址和总投资等控制指标。概算超过可行性研究报告总投资结算的10%以上，或其他主要指标需要变更时，应以说明原因和计算依据，并报原可行性研究报告的原审批单位同意。　　概算审批条件为：可行性报告已获批准；总投资概算未超过可行性研究报告批准总投资估算3%，初步设计方案建筑面积未超过可行性研究报告批准面积的5%；应组建项目法人的项目，项目法人已成立；其他相关规定的条件。　　规划环节　　规划环节五个关键点，即“一书两证一方案一确认”。“一书”　　为选址意见书；“两证”为用地规划许可证、工程规划许可证；“一方案”为方案设计；“一确认”为竣工验收。　　1.项目选址