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广州启翔教育 广州市天河龙口中路194号天惠大厦408室02038293890全国一级建造师执业资格考试辅导 本讲内容简介： 一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解 五、“宏观经济政策及项目融资”考试要点与讲解 （一）《建设工程经济》科目考核点分布 讲解方式： 分别四个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析 （三） 《建设工程经济》科目考试模式 卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。 3、考试时间：120分钟。 二、“工程经济”考试要点分析与讲解 1Z101010 资金的时间价值（目） 考核点： 1条、掌握利息的计算（1Z1O1O11） 2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012） 3条、掌握等值的计算（1Z101013） 4条、熟悉名义利率和有效利率的计算 （1Z101014） 1条、掌握利息的计算 掌握要点： （1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通 （2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的。 （3）几个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本 在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。 （4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。 间断复利与连续复利的概念 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率） 2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012） 掌握要点： （1）了解：现金流量概念－－投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。 （3）重点：现金流量图－－作图方法和规则、三要素 3条、掌握等值的计算 掌握要点：一个概念（等值） 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？ 等值的七个计算：（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）： 掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 考核点： 1条、掌握项目财务评价的内容 掌握要点： （1）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。 （2）财务评价是对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （3）重点：对于经营性项目，财务分析主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，财务分析主要分析－财务生存能力 掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定： #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。 #基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。 #投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。 4条、掌握财务净现值指标的计算 掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。 （3）重点：该指标的优劣。P27