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房地产经纪人协理培训教程 01 房地产与房地产业 02 建筑相关基本知识 03 房产面积计算规定 04 城市规划与环境 01 房地产与房地产业 0101 房地产概述 0102 房地产特征 0103 房地产类别 0104 房地产业 0101 房地产概述 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他地上定着物的总称。 建筑物和构筑物 建筑是根据人们物质生活和精神生活的要求，为满足各种不同的社会过程（包括生产、生活、文化等）的需要，而人工建造的有组织的内部和外部的空间环境(space/shelter)。是建筑物和构筑物的总称。 房地产的实物、权益和区位 区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 0102 房地产特征 不可移动性 独一无二性 寿命长久性 数量的有限性 相互影响性 易受限制性 用途的多样性 难以变现性 价值高大性 保值增值性 引起房地产价格上升的原因： 对房地产本身进行投资改良(增值) 通货膨胀(保值) 需求增加导致稀缺性增加(自然增值) 外部经济或相互影响(自然增值) 0103 房地产类别 按所处地理位置划分 城镇房地产/乡村房地产 按使用用途不同划分 居住房地产/商业房地产/办公房地产/综合房地产等 按开发程度来划分 生地/毛地/熟地/在建工程/现房(含土地) 按是否产生收益划分 收益性房地产/非收益性房地产 按经营使用方式划分 出售性/出租型/营业型/自用型 0104 房地产业 房地产业与建筑业的区别 第三产业/第二产业 房地产业与建筑业的联系 业务对象——房地产 建设甲、乙方合作关系 房地产业的服务种类 房地产的开发投资 房地产中介服务 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 物业管理 房地产业在国民经济中的地位和作用 房地产的发展 从1978年到1987-10-25党的十三大召开 房屋：福利型产品?商品?房地产市场 02 建筑相关基本知识 0201 建筑物的概念 0202 建筑物的分类 0203 房屋构造 0204 建筑设备 0201 建筑物的概念 对建筑物的安全要求 结构上具有足够的强度、刚度和稳定性 对建筑物的适用要求 防水防潮、保温隔热、采光通风、隔声等围护功能 空间布局合理，交通联系方便，利于使用 对建筑物的经济要求 一次性投资和使用过程中的费用最小 对建筑物的美观要求 造型和色彩以及与周围环境的协调 0202 建筑物的分类 按使用性质的分类 民用建筑、工业建筑、农业建筑 民用建筑包括居住建筑和公共建筑 居住建筑包括住宅和集体宿舍两类 0202 建筑物的分类 按建筑物层数或总高度分类 低层建筑：1~3层 多层建筑：4~6层 高层建筑：10层以上的居住建筑或总高度超过24m的其他民用建筑 按建筑结构的分类 砖混结构(砌体结构)六层以下 框架/剪力墙结构(混凝土结构) 钢结构 按建筑施工方法分类 预制装配式、现浇整体式 0202 建筑物的分类 按建筑物耐火等级的分类 建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的 材料的燃烧性能分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料 耐火极限是指建筑构件受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间，单位为小时(h) 《建筑设计防火规范》将建筑物的耐火等级分为四级，一级最好，四级最差 按建筑物的耐久等级分类 0202 建筑物的分类 按建筑物完损等级分类 完好房屋 十九八成新，主体结构完好，小修能修复 基本完好房屋 七六成新，主体结构完好，维修能修复 一般损坏房屋 五四成新，主体结构基本完好，需要修理才能使用 严重损坏房屋 三成新，无倒塌危险，需要大修或翻修 危险房屋 三成新以下，不能保证居住和使用安全 0203 房屋构造 基础和地基 基础：建筑物地面以下的承重构件 地基：支承基础的岩土层 墙体和柱 内墙/外墙 纵墙/横墙 山墙(外横墙) 承重墙/非承重墙 实体墙/空心墙/复合墙 柱—承重构件/构造柱 门和窗 门的作用：交通出入，分隔和联系建筑空间 窗的作用：采光、通风及观望 0203 房屋构造 楼地面和梁板 面层、垫层、基层/结构层、吊顶棚 圈梁的作用是提高建筑物整体性和空间刚度 楼梯 楼梯是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼层和疏散人流使用 楼梯的组成：楼梯段/休息平台/栏杆扶手 屋顶 屋顶的围护功能：防水、保温、隔热、隔声、防火 屋顶的结构要求：足够的强度、刚度和稳定性 0204 建筑设备 建筑给水系统和设备 建筑排水系统和设备 建筑采暖系统和设备 集中采暖、局部采暖 建筑通风和空调系统及设备 建筑电气设备 燃气供应系统及设备 电梯 设备层与管道井 设备层层高一般在2.2m以下 03 房产面积计算规定 0301 土地、建筑面积的概念 0302 房屋面积测算的一般规定 0