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万宁和乐镇市场调查报告 　　产品建议　　写在前面　　受万宁中基房地开发有限公司委托，对万宁市进行详细深入的房地产市场调查。我司本着客观、深入、有效的原则对万宁市场进行了针对性的调查研究分析，最终形成的《万宁市市场调查报告》和在调查的基础上，结合我们的操盘经验，对《悦华嘉园》产品的规划提供了部分建议，将为本项目的产品设计和定位论证以及营销推广等方面提供决策参考依据。　　产品建议　　第一部分万宁市场调查报告　　一、城市慨况　　■地理位置：　　万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。　　万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里,海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。行政辖区有12个镇、5个国营农场、1个华侨农场、1个国营林场。万宁市人民政府驻地为万城镇。■人口规模：　　全市总人口约58万人,其中汉族约50万人,黎苗等18个少数民族约8万人；■资源环境：　　万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃，最冷月平均气温℃,最热月平均℃；全年无霜冻,气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。■交通环境：　　万宁外部交通环境优越，乌场港离市区12公里，由海岸线长达10公里的乌场海、春园海和鞍海三个弧形海湾组成，水位深、避风条件好、无泥沙回淤，无暗礁，航道通顺，2个　　产品建议　　1000吨泊位的码头现已建成投入使用，是海南少有的天然良港；开发潜力较大的海港仍有港北港、坡头港。　　东线高速公路、海榆中线公路贯通全市，全市公路总路程公里，路网密度公里/百平方公里，大大高于全国平均水平。距三亚市112公里，距离海口美兰机场139公里，约2小时车程，为来万宁考察投资的商务人士提供了极大的便利。环岛轻轨已被列入海南省十一五规划，并开始动工建设。建成后，极大的缩短了万宁与省府海口和国际旅游城市三亚的路程距离。　　万宁市的内部公共交通状况落后，无统一的公共交通体系，交通秩序混乱，市民出行主要靠一种叫“风采车”的三轮摩托车代步。■旅游环境：　　旅游业已成为万宁市的支柱产业。　　万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”.之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾，有“神州半岛”之称的牛岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、牛岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。　　产品建议　　■城区规划与发展：　　万城镇为万宁市的行政、经济、文化中心，但现今城市建设落后，城市建设缺乏统一规划。城区主要由人民路和文明路两条主干道构件而成，老商业中心和现在的政治、经济文化中心都集中在这一带。随着本地企业的不断壮大，外来大型企业的不断增多，城市经济的发展和人口的俱增使原有的城市功能不能满足城市日益发展的需要，老城区的脏、乱、差不但局限了城市进步，也没有发展的空间，所以政府决定拉大城市框架，完善城市功能配套。　　自去年以来，万宁市投入2亿元实施城北新区建设项目，目前已完成了包括市人民公园、环市一东路、环市三东路、万州大道改造等工程，正在动工建设的城北新区建设项目有纵一路、环市一西路、环市二西路、环市三路市政道路建设工程；坡顶商业区和文化中心基础设施建设工程；高速公路万宁东星出入口绿化改造工程。　　这些项目的建设完成，除了完善城市新区的基础设施建设的基础上，还将盘活新区XX多亩存量土地；规划面积为300亩的坡顶商业区和多功能文化中心，将成为城市发展搬迁安置区和商业发展的中心之一。项目完工后，万城镇将初步形成二纵五横框架结构的城市路网。　　海南省东南沿海万宁市海鲜养殖消费调研报告　　____(来自:写论文网:万宁和乐镇市场调查报告)_______________________________________________作者：熊章帅　　前言：中国-海南-万宁　　智者乐水，仁者乐山，山水的融合交织出的不仅仅是最绚丽的画卷，更是世间最美妙的情怀。走进万宁，瀚海蓝天，葱葱绿海，喁喁鸟语，幽幽果香，沉醉于东南亚异域风情，徜徉于植物王国，冲浪于碧海银