房地产开发概述1资料.pptVIP

3.城市规划的内容 (1) 城市总体规划的内容 包括：城市的性质、发展目标和发展规模，城市主要建设标准和定额指标，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总部署，城市综合交通体系和河湖、绿地系统，各项专业规划和近期建设规划。 (2) 城市分区规划的内容 包括：在总体规划的基础上，具体地划定土地使用界限，对土地使用进一步分类，对不同使用性质的用地位置和范围提出控制性要求，确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式，控制点的坐标、标高；确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径，并综合处理平面和纵向关系；原则确定建筑高度和建筑密度，确定每块用地的建筑容积率和人口数量。 (3) 城市详细规划的内容 控制性详细规划的内容包括：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。 修建性详细规划的内容包括：以总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，直接对建设做出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。 二、城市规划与其他规划的关系 （一）城市规划的动态变化 1.城市总体规划和详细规划在实施过程中会有所变化 2.开发项目的建设会改变城市规划原有条件 （二）城市规划与其他规划的关系 1.城市总体规划应当与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调 2.土地开发利用总体规划必须服从于城市规划 三、城市规划建设用地的分类 （一）居住用地（R） 1.第一类居住用地（R1） 2.第二类居住用地（R2） 3.第三类居住用地（R3） （二）公共设施用地（C） 1.行政办公用地（C1） 2.商业金融用地（C2） 3.文化娱乐用地（C3） 4.体育用地（C4） 5.医疗卫生用地（C5） 6.教育和科研设施用地（C6） （三）工业用地（M） 1.第一类工业用地（M1） 2.第二类工业用地（M2） 3.第三类工业用地（M3） （四）市政公用设施用地（U） 1.供应设施用地（U1） 2.交通设施用地（U2） 3.邮电设施用地（U3） 4.环境卫生设施用地（U4） 5.施工与维修设施用地（U5） 6.其他市政公用设施用地（U6） （五）仓储用地（W） 1.普通仓库用地（W1） 2.危险品仓库用地（W2） （六）绿地（G） 1.公共绿地（G1） 2.生产防护绿地（G2） 四、规划设计方案中的主要技术经济指标 （一）居住区开发项目技术经济指标 1.居住区总用地（ha） 2.居民每人占地（m2/人） 3.居住区总建筑面积（m2） 4.总户数、总人口、平均每户人口 5.平均每户居住建筑面积（m2） 6.居住建筑密度 7.容积率 8.人口毛密度（人/ha） 9.人口净密度（人/ha） 10.平均层数（层） 11.高层比例（%） 12.住宅间距（m） 13.居住区平均造价（元/ m2） 14.建设周期 （二）非居住区开发项目技术经济指标 1.建筑容积率 2.总建筑面积 3.地上建筑面积 4.建筑密度 5.规划建设用地面积 6.建筑高度 7.绿化率 8.停车位个数 9.有效面积比例 第五节 房地产开发企业及其制度 开发企业 企业制度 企业类型 房地产开发企业 一、房地产开发企业及其类型 （一）房地产开发企业 企业的含义：企业是一个法律概念，是由法律赋予的人格化的民事行为主体。企业要依法成立，经主管部门核准登记，取得法人资格，从法律上确认企业法人的地位和规范企业法人的民事权利与责任。 企业的特征：企业应有符合国家规定的资金数额、技术力量、明确的经营方向，有组织章程、组织机构和场所，能够承担民事责任，独立核算、自负盈亏和自主经营。 房地产开发企业的含义：是指自负盈亏，实行独立核算，从事房地产开发经营的具有法人资格的经济实体。 （二）房地产开发企业的类型 1.按照产权关系划分 全民所有制房地产开发企业 集体所有制房地产开发企业 中外合资形式的房地产开发企业 中外合作经营的房地产开发企业 外商独资的房地产开发企业 2.按照经营业务范围划分 专营公司 兼营公司 项目公司 3.按照企业的资质等级划分 建设部2000年3月发布了建住房〔2000〕87号《房地产开发企业资质管理规定》规定：房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 二、房地产企业制度及设立 （一）企业制度的概念及类型 1.企业制度的概念 2.企业制度的类型 （二）股份公司的现代企业制度特征 产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学 （三）房地产开发企业的设立 订立章程——确认股东——确定出资——设