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4 编号 主力店 楼层 业态 营业面积 合计 12 西单科技广场 L5 零售 2,000㎡ 12,596㎡ 11 中国移动营业厅 零售 1,000㎡ 10 马克华菲 L4 零售 396㎡ 9 G2000 L3 零售 800 8 优衣库 UNIQLO 零售 1200 7 JACKJONES 零售 1000 6 Zara L2\L1 零售 2000 5 Walker shop L2 零售 1200 4 ARRTCO 零售 1000 3 VERO MODA classics L1 零售 800 2 MUJI 零售 600 1 NEXT 零售 600 表4-3.零售类主力店分布情况（西单大悦城） 1）西单大悦城主力店以零售类为主：总计约12家，合计总营业面积约12,596 ㎡ ；约占零售类总营业面积的32.0%；平均单店面积约1,000 ㎡，单店营业面积集中在600-1,200 ㎡ 。 4 编号 主力店 楼层 业态 面积 合计 3 首都电影院 L10\L11 娱乐 10,369㎡ 15,169㎡ 2 FAB音像文化广场 L9 零售+娱乐 4,000㎡ 1 嘉斯猫电玩城 L8 娱乐 800㎡ 6 蕉叶泰国风味 L7 餐饮 547㎡ 3,589㎡ 5 辣婆婆 餐饮 875㎡ 4 豆捞坊 餐饮 529㎡ 3 港丽餐厅 L6 餐饮 547㎡ 2 大快活 餐饮 529㎡ 1 巴贝拉 餐饮 562㎡ 2）西单大悦城餐饮、娱乐主力商家成为聚客的重要部分：娱乐类主力店约3家，合计总面积约15,169㎡ ；餐饮类主力店约6家，合计总营业面积约3,589㎡ ；约占餐饮类总营业面积的25.4%；平均单店面积约600 ㎡，单店营业面积集中在500-800 ㎡ 。 表4-4.餐饮、娱乐类主力店分布情况（西单大悦城） 4 面积区间 套数 百分比 50㎡以下 13? 6.63% 50-100㎡? 33 16.84% 100-300㎡ 72 36.73% 300-500㎡ 29 14.80% 500-1000㎡? 19 9.69% 1000㎡以上 30 15.31% 合计 196 100.00% 表4-5.正大广场各面积段商家分布情况 1）正大广场重视主力店的作用：正大面积在1,000 ㎡以上的商户数量达到30个，占到总数量的15.3%；总使用面积达到5.67万㎡ ，约占总使用面积的47.0%。 4 2）在正大广场的主力店中 ，餐饮、娱乐居主导地位：在1,000 ㎡ 以上的商户中，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个；餐饮、娱乐的比例较大。 表4-6.正大广场主力店分布（中高层区） 所在楼层 店名 经营类型 功能 使用面积 F10 俏江南 特色餐饮 餐饮 1600 F9 小南国 特色餐饮 餐饮 1000 F8 星美正大影院 影院 休闲? 2000 大众书局? 书城 休闲 1800 ZIYIN BEAUTY SALON 沙龙 休闲? 2509 好乐迪KTV 娱乐 休闲 1500 司凯特正大溜冰场 溜冰场 休闲 1200 F7 正大百货欢乐童趣馆 百货 购物? 1500 蕉叶泰式菜 特色餐饮 餐饮 1300 WILLS GYM健身 健身馆 休闲 1200 F6 唐宫海鲜舫? 特色餐饮 餐饮 1800 汤姆熊 游乐 休闲 1500 愉家 特色餐饮 餐饮 1300 F5 拉面+满记甜品 特色餐饮 餐饮 1500 4 3）在正大广场的主力店中 ，零售类主力店：集中在1,000-2,000 ㎡ 的中型专业店；主要功能是确立购物中心的主题与品牌形象，同时，聚集客流。 表4-7.正大广场主力店分布（中低层区） 所在楼层 店名 经营类型 功能 使用面积 F4 玩具反斗城 娱乐 休闲 1600 班尼路 专卖店 购物 1700 名店运动城 专卖店 购物 2000 F3 优衣库 专卖店? 购物? 1700 正大百货都会仕女馆 专卖店? 购物 2500 鼎泰丰 特色餐饮 餐饮 1000 F2 正大百货美鞋苑? 百货? 购物 2000 ESPRIT SALA 专卖店 购物 1000 ESPRIT 专卖店 购物? 1500 NEXT 专卖店 购物 1000 F1 HM 专卖店 购物 1000 CA? ? 专卖店 购物 1000 B1 ? 特力屋 专卖店 购物 2000 B2 易初莲花 超市 购物 15000 4 4）正大广场主力店的作用：虽然对租金贡献有限，但是，通过餐饮、娱乐等主力店的引入，大大提高顾客的平均停留时间及平均消费额。 指标 2005年（调整前） 2008年（调整后） 出租率 60% 98% 日常客流量 3万/天 7万/天 周末客流量 5万/天 11万/天 节假日客流量 7.6万/天 15万/天 最高客流量 8.9万/天